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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #545
THREE DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.C.
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Three Desarrollos Inmobiliarios S.A.C. es una empresa especializada en el desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios sociales, con un enfoque orientado a la generación de vivienda digna y accesible para familias de bajos recursos.
Desde su constitución, a mediados del año 2020, la compañía ha enfocado sus esfuerzos en contribuir a la reducción del déficit habitacional combinando calidad constructiva, eficiencia en costos y un impacto social positivo.
La empresa es liderada por su gerente general y socio, Adolfo Masías Molina Felix, profesional con más de 20 años de sólida trayectoria en el sector inmobiliario y de la construcción, liderando proyectos en Lima y en diversas provincias del país. Asimismo, las empresas del grupo bajo su liderazgo mantienen un sólido comportamiento operativo y financiero, caracterizado por una gestión responsable y el cumplimiento oportuno de sus obligaciones, lo que fortalece de manera sostenida su perfil.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
VILLA COLORADA TALARA es un proyecto inmobiliario ubicado en el Lote R1 – AB3 Enace II Etapa, en el distrito de Pariñas, provincia de Talara - Piura. El proyecto contempla la ejecución de 929 Viviendas de Interés Social (VIS) bajo el Programa Techo Propio – modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), consolidándose como una de las iniciativas habitacionales más relevantes de la zona. El proyecto se encuentra estructurado en tres etapas estratégicamente planificadas: la Etapa 1 (329 VIS), la Etapa 2 (329 VIS) y la Etapa 3 (271 VIS).
A la fecha, la Etapa 1 ha sido culminada y entregada en su totalidad, con las 329 viviendas adjudicadas y la liberación de la carta fianza correspondiente, evidenciando capacidad de ejecución y cumplimiento de compromisos.
La Etapa 2 avanza en su proceso de afianzamiento para iniciar construcción, manteniendo una línea continua de desarrollo y expansión.
Actualmente, la Etapa 3 se encuentra en plena ejecución, contando con afianzamiento otorgado por La Empresa de Crédito Vivela S.A. En este contexto, Vivela respalda el proyecto mediante la emisión de cartas fianza a favor del promotor ante el Fondo MIVIVIENDA (FMV), lo que habilitará el desembolso inicial de 72 Bonos Familiares Habitacionales (BFH) hacia las cuentas de Vivela. Estos recursos constituyen una fuente de repago clara y estructurada, fortaleciendo la sostenibilidad financiera del proyecto y otorgando previsibilidad al flujo de la operación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al segundo financiamiento de THREE DESARROLLOS INMOBILIARIOS S.A.C., por un monto de PEN 532,450.00, destinado a iniciar la construcción de la Etapa 3 del proyecto Villa Colorada Talara. Los recursos serán aplicados principalmente a la adquisición de materiales y al pago de planillas, elementos fundamentales para garantizar el avance sostenido de la obra y el cumplimiento del cronograma establecido para la ejecución de los módulos de vivienda.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 532,450.00 | 9,317.87 | 9,317.87 | 0.00 | 532,450.00 |
| 2 | 532,450.00 | 9,317.87 | 9,317.87 | 0.00 | 532,450.00 |
| 3 | 532,450.00 | 9,317.87 | 9,317.87 | 0.00 | 532,450.00 |
| 4 | 532,450.00 | 9,317.87 | 9,317.87 | 0.00 | 532,450.00 |
| 5 | 532,450.00 | 9,317.87 | 9,317.87 | 0.00 | 532,450.00 |
| 6 | 532,450.00 | 541,767.87 | 9,317.87 | 532,450.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por PEN 9,317.87 y un 1 cheque por un monto mensual de PEN 541,767.87.
COLATERALES
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ADOLFO MOLINA
- Aval 1 : ADOLFO MOLINA
- Aval 2: FABIOLA DEL CARMEN CHEVEZ
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
| Rating de riesgo | A- | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 6 meses | |
| Fuente de repago | Liberación del bono por parte de la entidad financiera al avance de obra 30% (valorización) | |
| TNA | 21% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 30 DE NOVIEMBRE DE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
12,353,738 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
19,002 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ |
12,372,740 |
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TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
5,013,409 |
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TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
7,400,000 |
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TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
(40,668) |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
12,372,740 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 30 DE NOVIEMBRE DE 2025
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VENTAS |
S/ |
0 |
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COSTO DE VENTAS |
S/ |
0 |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(649,117) |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
59,115 |
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OTROS INGRESOS |
S/ |
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INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
0 |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
(590,002) |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 22/03/2026
