FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #548
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #548
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #548

URCOPE LURIN

29.33 %

Tasa Efectiva Anual

26 %

Tasa Nominal Anual

6 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios
  • Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

URCOPE LURÍN S.A.C. es una empresa inmobiliaria peruana, creada en 2020, enfocada en proyectos residenciales. Actualmente desarrolla Algarrobos de Lurín, un conjunto de más de mil departamentos con amplias áreas verdes y espacios comunes. Sus socios cuentan con amplia experiencia en construcción, especialmente en vivienda social, lo que brinda respaldo y confianza al desarrollo del proyecto.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

 Algarrobos de Lurín es un proyecto inmobiliario ubicado en el distrito de Lurín, a pocos minutos de la Panamericana Sur y rodeado de centros comerciales, colegios y servicios médicos. Se trata de una de las pocas ofertas residenciales de este tipo en el cono sur de Lima, en una zona con alta demanda tanto de familias locales como de trabajadores de las industrias cercanas. El desarrollo contempla dos etapas: la primera con 6 bloques que suman 360 departamentos distribuidos en 18 torres, y la segunda con 9 bloques que integran 660 departamentos en 33 torres, configurando en conjunto una propuesta residencial de gran escala, moderna y accesible. A la fecha, el proyecto registra 270 unidades vendidas; actualmente se han acreditado 135 de las 161 requeridas para su activación, la cual se estima podría concretarse alrededor de abril una vez completadas las acreditaciones pendientes.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO

URCOPE Lurín solicita su tercer financiamiento en la plataforma por S/ 290,709.00 como capital de trabajo destinado a continuar con obras iniciales y cumplir con saldos con proveedores, mientras se logra la acreditación pendiente para la activación del proyecto.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 290,709.00 6,298.70 6,298.70 0.00 290,709.00
2 290,709.00 6,298.70 6,298.70 0.00 290,709.00
3 290,709.00 6,298.70 6,298.70 0.00 290,709.00
4 290,709.00 6,298.70 6,298.70 0.00 290,709.00
5 290,709.00 6,298.70 6,298.70 0.00 290,709.00
6 290,709.00 297,007.70 6,298.70 290,709.00 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques, 5 por los montos de interés mensual por S/6,298.70  cada uno; y uno (1) por la cuota final de S/297,007.70

 

COLATERALES

- PAGARÉ EN BLANCO: FIRMADO POR EL REPRESENTANTE LEGAL: LUIS MIGUEL SALAZAR

- AVAL 1: JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ

- AVAL 2: MICHELLE MARIE PEREZ

- AVAL 3: RICARDO ENRIQUE TALLEDO

 

TIPO DE PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

B+

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

6 MESES

FUENTE DE PAGO

DESEMBOLSO DE BONOS POR PARTE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA INTERMEDIARIA – CAJA AREQUIPA

TNA

26%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL 

 

ESTADO DE BALANCE MARZO 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

2,102,202

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

12,785,758

TOTAL ACTIVO

S/

14,887,960

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

297,526

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

19,139,929

TOTAL PATRIMONIO

S/

-4,549,495

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

14,887,960

 

ESTADO DE RESULTADOS MARZO 2025

VENTAS

S/

-

COSTO DE VENTAS

S/

-

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

-6,956

GASTOS DE VENTAS

S/

-116,565

GASTOS FINANCIEROS

S/

-258

OTROS INGRESOS

S/

-

INGRESOS FINANCIEROS

S/

-

IMPUESTO A LA RENTA

S/

-

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

-123,779

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 290,709.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 6 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

0.00 %
colectado
PEN 0.00
  • Tiempo restante:
    15 días
  • Cierre de la colecta: 29/03/2026