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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #558
LA PLANICIE DE VEGUETA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE OTRAS OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
La Planicie de Vegueta S.A.C. es una empresa peruana fundada en 2019, dedicada al desarrollo inmobiliario, con un enfoque especializado en el segmento de vivienda de interés social. Desde su creación, la empresa ha orientado su gestión a la promoción de soluciones habitacionales sostenibles, alineadas con las necesidades del mercado y los objetivos de desarrollo social.
La empresa es liderada por Adolfo Vargas, socio y representante legal, arquitecto de profesión, y Juan Alvarado-Ortiz, socio y abogado. Ambos cuentan con experiencia en programas de vivienda social y en la gestión de proyectos inmobiliarios.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Floresta Vegueta es el proyecto de vivienda social más grande y ambicioso del norte chico de Lima, estratégicamente ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte, en Huaura. Con 2,086 viviendas distribuidas en seis etapas, representa una propuesta moderna, accesible y de alto impacto para las familias que sueñan con tener su propio hogar. Las etapas 1A y 1B (702 viviendas) ya fueron entregadas con pistas, veredas y medidores instalados, encontrándose listas para ser habitadas, con varias familias ya en proceso de ocupación. Por su parte, la etapa 2, conformada por las subetapas 2A, 2B y 2C, cuenta con la totalidad de viviendas construidas; la subetapa 2C se encuentra culminada, mientras que las 2A y 2B están en fase final de acabados, avanzando además en la colocación de adoquines y construcción de veredas en toda la etapa, encontrándose la habilitación urbana y ejecución de pistas en proceso.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO
La operación por PEN 220,434.30 corresponde a la segunda parte de dos financiamientos destinados a continuar con la ejecución de pistas y cimentación de la etapa 2, con este avance, el promotor podrá solicitar la reducción de la carta fianza. Adicionalmente, se cuenta con una carta fianza por PEN 3 millones, la cual se renueva automáticamente de manera mensual, reforzando la estructura de respaldo de la operación.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 220,434.30 | 4,041.29 | 4,041.29 | 0.00 | 220,434.30 |
| 2 | 220,434.30 | 4,041.29 | 4,041.29 | 0.00 | 220,434.30 |
| 3 | 220,434.30 | 4,041.29 | 4,041.29 | 0.00 | 220,434.30 |
| 4 | 220,434.30 | 224,475.59 | 4,041.29 | 220,434.30 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 4,041.29 y uno (1) por la cuota final de PEN 224,475.59
COLATERALES
PAGARÉ EN BLANCO: Pagaré en blanco firmado por la representante de la empresa: ADOLFO VARGAS
AVAL 1: ADOLFO VARGAS
AVAL 2: JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Proviene del flujo de bonos por aproximadamente PEN 3 millones que mantienen en la institución financiera intermediaria |
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TNA |
22% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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| COMPORTAMIENTO DE PAGO | |
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 24 |
| N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses) | 15 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 8 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones anuladas | - |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | Pago puntual (el mismo día de vencimiento) |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 11 dias |
ESTADO DE BALANCE DICIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
17,463,926 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
33,697,248 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
51,161,174 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
5,590,760 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
42,129,376 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
3,441,038 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
51,161,174 |
ESTADO DE RESULTADOS SETIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
12,047,565 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(6,867,112) |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(536,972) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(3,310,255) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(1,146,932) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(54,957) |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
131,337 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 04/04/2026
