FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #559

Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #559

A.I.F. CONTRATISTAS GENERALES

28.07 %

Tasa Efectiva Anual

25 %

Tasa Nominal Anual

4 meses

Duración del crédito

Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
Tipo de financiamiento: Financiamiento Mivivienda

Ficha descriptiva

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

AIF CONTRATISTAS GENERALES S.A.C. es una empresa con más de 15 años de trayectoria en el sector, posicionada como una de las líderes en vivienda social en el Perú. Su historia comenzó con un propósito claro: reconstruir y transformar vidas, participando activamente en la rehabilitación de más de 8,000 viviendas tras el terremoto del sur peruano. Desde entonces, ha expandido su impacto en diversas regiones del país, llevando soluciones habitacionales dignas y accesibles a miles de familias. Su compromiso con la inclusión y el desarrollo sostenible le valió en 2020 el reconocimiento como la empresa con mayor número de viviendas sociales construidas y entregadas a nivel nacional.

Con un modelo de negocio centrado en brindar hogares seguros y asequibles para familias de bajos ingresos, AIF ha ejecutado proyectos bajo los principales programas del Estado como Crédito MiVivienda, Techo Propio – CSP y AVN, consolidando su rol como un actor clave en la reducción del déficit habitacional.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

AIF Contratistas Generales S.A.C. se encuentra ejecutando el Proyecto Santo Blas, que contempla la construcción de 62 viviendas en el distrito de Sunampe, provincia de Chincha, bajo la modalidad Crédito MiVivienda. La empresa viene construyendo, con un avance significativo y conforme al cronograma establecido.

Los flujos del proyecto son administrados por la institución financiera intermediaria, lo que permite un control estructurado y eficiente. El desembolso a la constructora se efectúa al concluir la ejecución de las viviendas, asegurando que los recursos se liberen conforme al avance real de obra y con garantía de cumplimiento.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

El financiamiento solicitado corresponde al séptimo financiamiento de AIF CONTRATISTAS GENERALES S.A.C., por un monto de PEN 99,880.64, destinado al desarrollo de la construcción de viviendas sociales del proyecto en ejecución. Los recursos serán utilizados principalmente para cubrir costos de mano de obra directa y pagos a proveedores estratégicos, asegurando la continuidad operativa de la obra, una adecuada gestión de recursos y el cumplimiento eficiente de los plazos establecidos.

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
1	99,880.64	2,080.85	2,080.85	0.00	99,880.64
2	99,880.64	2,080.85	2,080.85	0.00	99,880.64
3	99,880.64	2,080.85	2,080.85	0.00	99,880.64
4	99,880.64	101,961.49	2,080.85	99,880.64	0.00

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 4 cheques, 3 correspondientes a las cuotas mensuales de PEN 2,080.85 y 1 correspondiente al monto de la cuota final de PEN 101,961.49.

COLATERALES

Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ISAIAS LATINES

Aval 1: ISAIAS LATINES

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: Préstamo para empresas constructoras del Programa Mivivienda

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de proyectos inmobiliarios, ejecutados por empresas constructoras. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

Rating de riesgo	B+
Moneda	PEN
Amortización	Al vencimiento
Intereses	Mensuales
Plazo	4 meses
Fuente de repago	Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la culminación de las viviendas.
TNA	25%
Documentación	Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%.

	Un cheque para cada cuota.
Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.	Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)

	Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales).

	Demanda judicial

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/ 10,483,681.39
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/ 730,511.31
TOTAL ACTIVO	S/ 11,214,192.70
TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/ 523,507.80
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/ 1,514,654.81
TOTAL PATRIMONIO	S/ 9,176,030.09
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/ 11,214,192.70

ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

VENTAS	S/ 2,082,527.00
COSTO DE VENTAS	-S/ 1,105,422.55
GASTOS ADMINISTRATIVOS	-S/ 722,125.03
GASTOS DE VENTAS	-S/ 78,613.96
GASTOS FINANCIEROS	-S/ 135,023.83
OTROS INGRESOS	S/ -
INGRESOS FINANCIEROS	S/ -
IMPUESTO A LA RENTA	S/ -
UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/ 41,341.63

Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)

N° de operaciones publicadas en la plataforma	7
N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses)	2
N° operaciones vigentes en espera de reembolso	4
N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)	1
N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas	0
Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés	3 días de retraso
Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital	6 días de retraso

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 99,880.64

Tipo de inversión: Préstamo
Vencimiento de la inversión: 4 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado

PEN 99,880.64

Tiempo restante:
15 días
Cierre de la colecta: 05/04/2026