FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #56
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #56
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #56

MAESCORP

28.07 %

Tasa Efectiva Anual

25 %

Tasa Nominal Anual

3 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

  1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

    MAESCORP SAC. se constituyó a finales del año 2001 y empezó actividad en el año 2002, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social, obras públicas y privadas y consultoría técnica en general.

    Actualmente, su principal modelo de negocios está enfocado a la construcción de vivienda social, especialmente en el marco del programa Techo Propio modalidades Construcción en sitio Propio (CSP) y Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) considerando que existe un déficit de vivienda social de 1,2 millones de unidades de vivienda y una demanda creciente anual de 300,000 nuevas viviendas. Así, en el marco de las políticas de vivienda social implementadas por los gobiernos, los programas AVN y CSP Techo propio se presentan como programas históricamente exitosos y por lo tanto se prevé que el gobierno actual le dará mayor impulso con una proyección de 150,000 viviendas por año. Asimismo, en el marco de la etapa postpandemia, y como política de reactivación económica el Gobierno impulsará el desarrollo de inversión pública.

    La promotora y constructora MAESCORP SAC. viene culminando la construcción de 2 proyectos multifamiliares de 6 Viviendas cada uno totalizando 12 Viviendas del programa Techo Propio modalidad de Adquisición de vivienda Nueva AVN.

    La empresa tiene como experiencia el haber construido 366 viviendas entre el 2016 y 2024. 

    Del proyecto actual:

    - Son 12 módulos de vivienda social, bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicados en los Distrito de Cuspinique, Provincia de Contumaza, Departamento de Cajamarca.

    - La empresa requiere el capital de trabajo, que al haber culminado las obras al 100%, esta pendiente el cumplimiento final con los proveedores y subcontratistas. En tanto demore la gestión de saneamiento físico legal para la transferencia de propiedad y la liberación de fianzas cuyos fondos de garantía otorga son el respaldo y mayor seguridad para los inversionistas para la devolución de sus inversiones.

    - Vívela es la Entidad Financiera que ha otorgado las cartas fianza de las 2 operaciones a favor del Fondo Mi vivienda. Siendo que el Fondo Mivivienda desembolso a Vívela el integro de los montos de obra, estos administran el fondo de garantía contra devolución y liberación de las cartas fianza. Existen informes de supervisión realizados por Vívela que respaldan la correcta ejecución de las obras, además que se cuenta con las conformidades de obra emitida por la municipalidad correspondiente que para ambos proyectos, lo cual otorga a la inversión muy segura y de mínimo riesgo.

    Del financiamiento solicitado: 


    - MAESCORP SAC. Solicita S/ 23,200 soles de capital de trabajo para culminar la pagos a proveedores, subcontratistas y gastos de saneamiento legal de 6 viviendas en la culminación del proyecto para su liberación total.

    La tabla de amortizaciones:


    Meses 1 2 3
    Capital inicial 23,230.20 23,230.20 23,230.20
    Mensualidad 483.96 483.96 23,714.16
    Intereses 483.96 483.96 483.96
    Reembolso 0 0 23,230.20
    Capital restante 23,230.20 23,230.20 0


    Colaterales:

    - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:

    - CARLOS ALBERTO MAZA ESPIRITU - DNI 09896631

    - Aval 1: CARLOS ALBERTO MAZA ESPIRITU - DNI 09896631
    - Aval 2: SARA ISABEL MAZA ESPIRITU - DNI 07312703 

  1. Gestión de cobranza:

    - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/483.96 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/23,714.16


    Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

 
Resumen de las características del producto:

 

Rating de riesgo Moneda Amortización Intereses Plazo Fuente de repago TNA Documentación Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.
B PEN Al vencimiento Mensuales 3 meses Desembolso de la liberación de las cartas fianzas presentadas al FMV. 25% Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%.
Un cheque para cada cuota.   
Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)      
Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales).    
Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

 


Datos de estados financieros (al 31 de diciembre del 2023):

 

Efectivo y equivalentes de efectivo:                  S/135,884
Ctas. por cobrar comerciales - ter.:                    S/ 84,443
Cuentas por cobrar al personal, acc(socios):    S/340,170
Materias primas:                                                  S/69,544
Otros activos corrientes:                                     S /40,852
Propiedades, planta y equipo:                           S/132,734
Depreciación de 1,2 y PPE acumulados:          S/(12,250)
TOTAL ACTIVO NETO:                                    S/791,377

Trib. y aport. sist. pens. y salud por pagar:           S/2,649
Ctas. por pagar diversas - terceros:                   S/ 62,233
TOTAL PASIVO:                                                 S/64,882

Capital:                                                              S/289,234
Resultados acumulados positivos:                    S/412,026
Utilidad del ejercicio:                                            S/25,235
TOTAL PATRIMONIO:                                      S/726,495

TOTAL PATRIMONIO Y PASIVO:                     S/791,377


Estado de Resultados (Al 31 de diciembre del 2023)


Ventas netas:                                   S/ 552,084
Costo de ventas:                             S/(162,270)
Gasto de ventas:                             S/(280,298)
Gasto de administración:                  S/(61,218)
Gastos financieros:                           S/(20,259)
Resultado antes del imp. - Utilidad:    S/28,039
Impuesto a la renta:                            S/(2,804)
Resultado de ejercicio - Utilidad:    S/25,235



Presentación del equipo

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Financiar esta operación

Proyecto Financiado

Monto a financiar

PEN 23,230.20
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 3 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 23,230.20
  • Tiempo restante:
    8 días
  • Cierre de la colecta: 26/06/2024