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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #561
SMART VILLAGLORIA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES DE CONSULTORÍA DE GESTIÓN
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Smart Villagloria S.A.C. se dedica al desarrollo inmobiliario y construcción de edificaciones, con operaciones en Abancay, Apurímac. Desde su creación, la empresa ha orientado su gestión a la ejecución de proyectos de vivienda, tanto en el segmento de vivienda de interés social como en desarrollos privados, destacando proyectos como “Smart Villa Gloria I” y “Smart Don Jorge”.
La empresa es liderada por Cheryl Yesenia Ciprián Aedo, gerente general y socia, junto con Edgard Jorge Cárdenas Hernández, socio de la compañía, quienes cuentan con experiencia en la promoción y desarrollo de proyectos inmobiliarios en la región.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto “Las Torres de Villa Gloria II – Smart Villagloria” es un desarrollo multifamiliar del programa Techo Propio, bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicado en Abancay, Apurímac. Contempla la construcción de 57 viviendas de interés social, de las cuales 55 corresponden a AVN, distribuidas en cuatro bloques de hasta 4 niveles (12 unidades en el bloque A y 15 en cada uno de los bloques B, C y D). Los departamentos cuentan con 3 dormitorios, representando un diferencial frente al estándar mínimo de 2 habitaciones, y han sido diseñados con criterios de adecuada iluminación y ventilación natural.
El proyecto presenta un avance comercial aproximado del 75%, habiéndose recibido adelantos y contemplando el financiamiento mediante crédito complementario en la mayoría de los casos. Asimismo, cuenta con una relación de 1 estacionamiento por cada 5 departamentos, aprobada por la municipalidad. Actualmente, la obra se encuentra en ejecución, mientras se espera la asignación del código por parte del Fondo Mi Vivienda, habiéndose presentado ya toda la documentación correspondiente.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
SMART VILLAGLORIA solicita como primer financiamiento para el proyecto “Las Torres de Villa Gloria II” el monto de S/ 541,300, destinado a continuar con la ejecución de la obra y poder valorizar una vez obtenido el código del Fondo Mi Vivienda. La fuente de repago está asociada al desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH).
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 541,300.00 | 11,051.54 | 11,051.54 | 0.00 | 541,300.00 |
| 2 | 541,300.00 | 11,051.54 | 11,051.54 | 0.00 | 541,300.00 |
| 3 | 541,300.00 | 11,051.54 | 11,051.54 | 0.00 | 541,300.00 |
| 4 | 541,300.00 | 11,051.54 | 11,051.54 | 0.00 | 541,300.00 |
| 5 | 541,300.00 | 11,051.54 | 11,051.54 | 0.00 | 541,300.00 |
| 6 | 541,300.00 | 11,051.54 | 11,051.54 | 0.00 | 541,300.00 |
| 7 | 541,300.00 | 11,051.54 | 11,051.54 | 0.00 | 541,300.00 |
| 8 | 541,300.00 | 552,351.54 | 11,051.54 | 541,300.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRNZA
Incluye 8 cheques, 7 por el monto de las cuotas mensuales de S/ 11,051.54 cada una y uno (1) por el monto de la cuota final por S/ 552,351.54
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por el representante legal: CHERYL CIRIAN |
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AVAL 1 |
CHERYL CIRIAN |
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AVAL 2 |
EDGARD CARDENAS |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
8 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
VALORIZACIÓN DEL PROYECTO A FUTURO |
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TNA |
24.5% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA A DICIEMBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
4,350,420.40 |
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TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
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TOTAL ACTIVO |
S/ |
4,350,420.40 |
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TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
862,797.00 |
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TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
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TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
3,487,623.4 |
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TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
4,350,420.0 |
ESTADO DE RESULTADOS A DICIEMBRE 2025
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VENTAS |
S/ |
1,068,117.00 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(1,253,981) |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(48,671) |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(17,713.10) |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(10,993) |
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OTROS INGRESOS |
S/ |
|
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INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
(108,486) |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 8 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
16 días
- Cierre de la colecta: 06/04/2026
