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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #564
DESARROLLADORA SAN JOSE
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS O ARRENDADOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
DESARROLLADORA SAN JOSÉ S.A.C. es una empresa peruana con más de trece años de experiencia en el sector de construcción y desarrollo inmobiliario, con una sólida presencia en la región Apurímac. A lo largo de su trayectoria, se ha consolidado como un actor relevante en el desarrollo de proyectos residenciales, ejecutando condominios y urbanizaciones que integran criterios de urbanismo, infraestructura y calidad de vida.
La compañía es liderada por Freddy Querevalú, profesional con amplia experiencia en el sector inmobiliario y de construcción, quien ha participado en el desarrollo de más de 15,000 viviendas de interés social a nivel nacional bajo el programa Techo Propio. Bajo su liderazgo, impulsa diversos proyectos de vivienda social en la modalidad AVN, entre los que destacan Residencial San Jerónimo, Condominio Viavalle, Los Molles y Villa Hermosa.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial Pradera de los Celajes de Andahuaylas es un proyecto de vivienda social desarrollado por Desarrolladora San José S.A.C., bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), que contempla la ejecución de 70 departamentos, con áreas que oscilan entre 40 y 75 m², en el distrito de Andahuaylas, Apurímac. El proyecto se desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 1,800 m², estratégicamente ubicado en una zona con alta demanda habitacional y rápida absorción de unidades, lo que posiciona al proyecto con un fuerte potencial comercial desde su etapa inicial.
Actualmente, el proyecto se encuentra en fase de estructuración, próximo a ser presentado ante la entidad financiera intermediaria y posteriormente al Fondo MiVivienda para la obtención del código de proyecto.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
DESARROLLADORA SAN JOSE solicita su primer financiamiento en la plataforma por un monto de PEN 535,400.00, correspondiente al primero de cuatro requerimientos del proyecto “Pradera de los Celajes”, destinado a la adquisición del terreno. La fuente de repago está asociada al desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH).
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 535,400.00 | 10,038.75 | 10,038.75 | 0.00 | 535,400.00 |
| 2 | 535,400.00 | 10,038.75 | 10,038.75 | 0.00 | 535,400.00 |
| 3 | 535,400.00 | 10,038.75 | 10,038.75 | 0.00 | 535,400.00 |
| 4 | 535,400.00 | 10,038.75 | 10,038.75 | 0.00 | 535,400.00 |
| 5 | 535,400.00 | 10,038.75 | 10,038.75 | 0.00 | 535,400.00 |
| 6 | 535,400.00 | 10,038.75 | 10,038.75 | 0.00 | 535,400.00 |
| 7 | 535,400.00 | 10,038.75 | 10,038.75 | 0.00 | 535,400.00 |
| 8 | 535,400.00 | 545,438.75 | 10,038.75 | 535,400.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 8 cheques, 7 cheques por un monto mensual por PEN 10,038.75 y un 1 cheque por un monto mensual de PEN 545,438.75.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: QUEREVALU FREDDY
- Aval 1: QUEREVALU FREDDY
- Aval 2: QUEREVALU WILFREDO
- Aval 3: QUEREVALU MIRIAM
- Aval 4: MARGARITA GUILLEN
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por empresas promotoras. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | A- | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 8 meses | |
| Fuente de repago | Venta de los departamentos del proyecto "Pradera de los Celajes" | |
| TNA | 22.5% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 2,950,257.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | - |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 2,950,257.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 1,741,896.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | - |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 1,208,361.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 2,950,257.00 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
| VENTAS | S/ | 85,385.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -9,850.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -61,750.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | - |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | - |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | - |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -4,067.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 9,718.00 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 8 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
9 días
- Cierre de la colecta: 10/04/2026
