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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #568
URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA ANDINA PERU
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Urbanizadora y Constructora Andina Perú S.A.C. – URBANDINA es una empresa peruana dedicada al desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios, con enfoque en Vivienda de Interés Social bajo los programas Techo Propio y Fondo MiVivienda
La empresa cuenta con aproximadamente seis años de operación, respaldada por un equipo técnico y directivo con alrededor de 30 años de experiencia acumulada en el sector construcción. A la fecha, ha participado en la ejecución de más de cinco proyectos de habilitación urbana y vivienda social, manteniendo una gestión orientada al control de costos, cumplimiento normativo y ejecución por etapas.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial La Alameda es un proyecto multifamiliar ubicado en la ciudad de Jequetepeque, provincia de Pacasmayo, a solo 4 minutos a pie de la Plaza de Armas y cercano a servicios esenciales como instituciones educativas, áreas recreativas, complejo deportivo y posta médica. El proyecto contempla la edificación de un edificio de cinco niveles, desarrollado bajo el Programa Techo Propio – AVN. El proyecto considera la construcción de 64 departamentos, con áreas aproximadas de 40 y 45 m², diseñados conforme a la normativa técnica y legal vigente. Las unidades presentan diversas tipologías según su ubicación y orientación, e incluyen estacionamientos para vehículos, motos y bicicletas.
Ya se culminó con la etapa de movimiento de tierras, iniciada en marzo. Actualmente se encuentra en la fase de vaciado de zapatas y cimiento corrido, mientras se avanza con en el armado de columnas, con el objetivo de tener el primer piso construido hacia fines de mayo.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO
Este es el segundo financiamiento de URBANDINA en plataforma, y solicita PEN 189,558.00 destinados a la fase de vaciado de zapatas y cimiento corrido. URBANDINA ya cuenta con el terreno adquirido y ha asumido con recursos propios los gastos notariales, registrales, expedientes técnicos, licencias, entre otros.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 189,558.00 | 3,001.34 | 3,001.34 | 0.00 | 189,558.00 |
| 2 | 189,558.00 | 3,001.34 | 3,001.34 | 0.00 | 189,558.00 |
| 3 | 189,558.00 | 3,001.34 | 3,001.34 | 0.00 | 189,558.00 |
| 4 | 189,558.00 | 192,559.34 | 3,001.34 | 189,558.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques: 3 por el monto de la cuota mensual de PEN 3,001.34 cada uno; y uno (1) por la cuota final de PEN 192,559.34
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por el representante legal de la empresa: JOSE MANUEL VALLEJOS BURGA |
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AVAL 1 |
JOSE MANUEL VALLEJOS BURGA |
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AVAL 2 |
DIEGO SEBASTIÁN VALLEJOS VARAS |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
VENTAS DEL PROYECTO |
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TNA |
19% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE DICIEMBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
6,462,955 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
1,600,852 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
8,063,806.39 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
3,396,524 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
2,966,753 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
1,700,529 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
8,063,806.39 |
ESTADO DE RESULTADOS DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
13,258,274 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(10,678,070) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(1,567,192) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(736,185) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
463,163 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
270,513 |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(375,289) |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
635,214.59 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 15/04/2026
