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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #569
PROMOTORA FARO DE ROMA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS O ARRENDADOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Promotora Faro de Roma S.A.C. es una empresa especializada en el desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios sociales, con un enfoque orientado a la generación de vivienda digna y accesible para familias de bajos recursos.
Desde su constitución, a mediados del año 2019, la compañía ha enfocado sus esfuerzos en contribuir a la reducción del déficit habitacional combinando calidad constructiva, eficiencia en costos y un impacto social positivo.
La empresa es liderada por su gerente general y socio, Adolfo Masías Molina Félix, profesional con más de 20 años de sólida trayectoria en el sector inmobiliario y de la construcción, habiendo liderado y participado en el desarrollo de múltiples proyectos a nivel nacional, tanto en Lima como en diversas provincias del país. Destaca su experiencia en la ejecución de proyectos bajo la modalidad AVN a través de empresas como Two Desarrollos, Three Desarrollos y Promotora Faro de Roma, lo que respalda su conocimiento técnico, operativo y comercial en este tipo de desarrollos. Asimismo, las empresas del grupo bajo su liderazgo mantienen un sólido desempeño operativo y financiero, caracterizado por una gestión responsable y el cumplimiento oportuno de sus obligaciones, fortaleciendo de manera sostenida su perfil.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto “VILLA COLORADA PARACAS”, ubicado en el Km. 247 de la Panamericana Sur, en Paracas, contempla el desarrollo de 2,758 viviendas de interés social, distribuidas en 8 etapas, y cuenta con el respaldo del Ministerio de Vivienda a través del Programa Techo Propio bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN). Asimismo, el proyecto cuenta con registro en el Fondo MIVIVIENDA bajo el Código N.º 0101-2021-F, lo que valida su formalidad y alineamiento con el programa.
A la fecha, la empresa ha culminado satisfactoriamente la Etapa 1 y Etapa 2, cada una conformada por 345 viviendas, evidenciando su capacidad de ejecución y cumplimiento en los plazos de obra. Actualmente, se encuentra en proceso de ejecución de la Etapa 4.
En esta etapa, el promotor tiene pendiente el desembolso de 344 Bonos Familiares Habitacionales (BFH), que representan un monto aproximado de S/ 18,000,000, recursos que resultan más que suficientes para asegurar la culminación de la etapa en curso.
La institución Financiera Intermediaria cree y apuesta por el proyecto ya que viene garantizado al promotor ante FMV a través de la emisión de cartas fianzas.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al cuarto financiamiento de PROMOTORA FARO DE ROMA S.A.C., por un monto de PEN 264,750.00, destinado a iniciar la construcción de la Etapa 4 del proyecto Villa Colorada Paracas. Los recursos serán aplicados principalmente a la adquisición de materiales y al pago de planillas, elementos clave para asegurar el avance continuo de la obra y el cumplimiento del cronograma de ejecución.
La fuente de repago del financiamiento se encuentra respaldada por el desembolso de los Bonos Familiares Habitacionales (BFH), lo que permite contar con un flujo estructurado y previsible para la cancelación de la operación.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 264,750.00 | 4,191.88 | 4,191.88 | 0.00 | 264,750.00 |
| 2 | 264,750.00 | 4,191.88 | 4,191.88 | 0.00 | 264,750.00 |
| 3 | 264,750.00 | 4,191.88 | 4,191.88 | 0.00 | 264,750.00 |
| 4 | 264,750.00 | 4,191.88 | 4,191.88 | 0.00 | 264,750.00 |
| 5 | 264,750.00 | 4,191.88 | 4,191.88 | 0.00 | 264,750.00 |
| 6 | 264,750.00 | 268,941.88 | 4,191.88 | 264,750.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por PEN 4,191.88 y un 1 cheque por un monto mensual de PEN 268,941.88
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ADOLFO MOLINA
- Aval 1: ADOLFO MOLINA
- Aval 2: FABIOLA CHEVEZ
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por empresas promotoras. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | A- | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 6 meses | |
| Fuente de repago | Desembolso del bono por parte de la entidad financiera al avance de obra. | |
| TNA | 19% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 30 DE NOVIEMBRE DE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ 27,596,636 |
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TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ 58,376 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ 27,655,013 |
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TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ 16,860,341 |
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TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ 11,400,000 |
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TOTAL PATRIMONIO |
S/ (605,329) |
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TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ 27,655,013 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 30 DE NOVIEMBRE DE 2025
|
VENTAS |
S/ 3,585,897 |
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COSTO DE VENTAS |
S/ 3,000,656 |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ 1,772,062 |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ - |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ 192,961 |
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OTROS INGRESOS |
S/ 185,988 |
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INGRESOS FINANCIEROS |
S/ 160 |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ - |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ (1,187,918) |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
16 días
- Cierre de la colecta: 17/04/2026
