FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #57
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #57
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #57

INVERSIONES GALEM

29.33 %

Tasa Efectiva Anual

26 %

Tasa Nominal Anual

3 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

 

  1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

    INVERSIONES GALEM S.A.C. se constituyó el día 07 de Abril del año 2012 y empezó actividad en el año 2013, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

    Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

    El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

    La entidad técnica y constructora INVERSIONES GALEM S.A.C., viene culminando la construcción de 100 módulos del programa techo propio de las convocatorias: 1A-22, 1N-22 y 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

    La empresa tiene como Residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.



    Del proyecto actual:

    - Son 100 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en la ciudad Andahuaylas - Apurímac y en los Departamentos de: Huancavelica y Arequipa.

    - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar la obra (renovación de fianzas), ya que cuentan con un avance importante (superior al 75%). La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados al finalizar toda la construcción de módulos y contar con la conformidad de obra correspondiente en la municipalidad, generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar en los plazos establecidos todos los módulos.

    - Vívela cree en la operación, sino no tomaría el riesgo de realizar toda la gestión para renovación y posteriror desembolso de los bonos en sus respectivas fianzas.

    - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/. 6`719,592.85 y van a ser desembolsados a la liberación de la fianza. Periodo aproximado: 2.5 meses.

    - Cabe destacar que estos 100 módulos en cuestión están distribuidos en 29 cartas fianzas.



    Del financiamiento solicitado:

    INVERSIONES GALEM S.A.C. solicita S/ 1.2 MM de soles en total como capital de trabajo para la culminación de la ejecución de su proyecto. La empresa está trasladando las cartas fianzas que mantiene actualmente en BANBIF a la entidad financiera emisora de su renovación de carta fianza VIVELA, a quien debe de realizar el desembolso del capital de trabajo solicitado (Inversiones.io desembolsará directamente a Vívela el total del financiamiento). 

    - El financiamiento actual es el tercero que la empresa obtiene a través de la plataforma.

    - Cabe destacar que la empresa culminará los módulos en construcción con capital propio y el financiamiento actual será designado principalmente a financiar la renovación de sus fianzas a través de VIVELA, y la fuente de repago será la liberación de las cartas fianzas y desembolso directo de Vívela hacia Inversiones.io.

 

  1. La tabla de amortizaciones:

 

Meses 1 2 3
Capital inicial 341,585.20 341,585.20 341,585.20
Mensualidad 7,401.01 7,401.01 348,986.21
Intereses 7,401.01 7,401.01 7,401.01
Reembolso 0 0 341,585.20
Capital restante 341,585.20 341,585.20 0

 

  1. Colaterales:

    - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LESLIE TATIANA GALVEZ NUÑEZ – 40146973

    - Aval: LESLIE TATIANA GALVEZ NUÑEZ – 40146973
    - Aval: JESUS CUBILLAS - 43273148
    - Aval: PERCY QUEREVALU - 47524579


  2. Gestión de cobranza:
  • - Incluye 3 cheques, 2 cheques por un monto mensual por S/7,401.01 y un 1 cheque por un monto mensual de S/348,986.21


    Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.



Resumen de las características del producto:

Rating de riesgo

Moneda

Amortización

Intereses

Plazo

Fuente de repago

TNA

Documentación

Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.

B

PEN

Al vencimiento

Mensuales

3 meses

Liberación de carta fianza a la culminación de construcción, conformidad de obra y liberación de carta fianza.

26%

Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%.
Un cheque para cada cuota.   

Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)      
Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales).    
Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

 

  

Datos de estados financieros (al 31 de marzo del 2024):

Activo corriente:                             S/1,699,443.00
Activo No corriente:                               S/6,153.00
TOTAL ACTIVO:                             S/1,705.595.00

Pasivo Corriente:                            S/1,292,489.00
Pasivo No corriente:                                     S/0.00
Patrimonio:                                        S/413,106.00
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO:     S/1,705,595.00

 

Estado de Resultados a 31 de marzo de 2024

Ventas:                                          S/515,226.00
Costo Venta:                                S/(319,214.00)
Utilidad Bruta:                              S/196,012.00

Gasto Administrativo:                    S/(45,891.00)
Ingresos Financieros                        S/4,872.00
Gasto Financiero:                           S/(4,403.00)
Utilidad de Operación:               S/150,590.00
IMP RENTA                                  S/(44,425.00)


RESULTADO DEL EJERCICIO:   S/106,165.99

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 341,585.20
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 3 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 341,585.20
  • Tiempo restante:
    8 días
  • Cierre de la colecta: 26/06/2024