FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #58

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   

   CONSTRUCTORA DEL ORIENTE E Y K S.A.C., se constituyó a finales del año 2017 y empezó actividad en el año 2018, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   La entidad técnica CONSTRUCTORA DEL ORIENTE E Y K S.A.C. viene iniciado la construcción de 20 módulos del programa techo propio de la convocatoria 2-23 dichos proyectos inmobiliarios en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   La empresa tiene como Residente al Ing. MERLON M. MOLLAN BARDALES, miembro del colegio de ingenieros con CIP 77144, quien cuenta con más de 15 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 20 módulos de vivienda de interés social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de Belén, Fernando Lores y San Juan Bautista, Provincia de Maynas, Departamento de Loreto.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar la obra, ya que cuentan con un avance importante (superior al 40%). La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados al finalizar toda la construcción de módulos y contar con la conformidad de obra correspondiente en la municipalidad, generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar en los plazos establecidos todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vívela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.
   
   - En concreto, Vívela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, que van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 85%. Periodo aproximado: 4.5 meses.
   
   - Cabe destacar que estos 20 módulos en cuestión están distribuidos en 1 carta fianza, tiene como saldo disponible en su fianza PEN 432,731.75 soles, puesto que ya tuvo un adelanto al 30% de avance por parte de Vívela (PEN 141,565.75).
   El monto inicial de la fianza fue de PEN 623,700 soles,
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - CONSTRUCTORA DEL ORIENTE E Y K S.A.C., solicita S/234,700 soles de capital de trabajo para la culminación de ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 20 módulos que está por culminar la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).
   
   - Cabe destacar que la empresa finalizará los módulos con el préstamo, con la finalidad de cubrir los costos y gastos necesarios para la culminación de la construcción de los mismos.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: 
   
   - G.G.: KATIA PAREDES GRANDEZ - 45495776
   
   - Aval: KATIA PAREDES GRANDEZ - 45495776
   
   
   
4. Gestión de cobranza:

• - Incluye 5 cheques, 4 cheques por un monto mensual por S/4,890.01 y un 1 cheque por un monto mensual de S/239,610.61
  
  
  _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
  
  

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 30 de abril del 2024:

Activo corriente:                                S/937,590.00
Activo No corriente:                           S/ 25,231.00
TOTAL ACTIVO:                              S/ 962,827.00

Pasivo Corriente:                               S/ 31,952.00
Pasivo No corriente:                                    S/0.00
TOTAL PASIVO:                                  S/31,952.00
TOTAL PATRIMONIO:                       S/930,875.00
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO:       S/ 962,827.00

Estado de Resultados a 30 de abril de 2024

Ventas:                                                   S/873,180.00
Costo Venta:                                         S/(602,187.00)
Utilidad Bruta:                                       S/270,993.00

Gastos de ventas y distribución:           S/(124,173.00)
Resultado antes de impuestos:          S/146,820.00
Gasto por impuesto a las garrancias:     S/(28,248.00)

RESULTADO DEL EJERCICIO:            S/118,572.00

Presentación del equipo