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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #582
PROMOTORA ARICA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Vive Hogar Lambayeque SAC es una empresa peruana fundada en 2019, dedicada al desarrollo inmobiliario, con un enfoque especializado en el segmento de vivienda de interés social. Desde su creación, la empresa ha orientado su gestión a la promoción de soluciones habitacionales sostenibles, alineadas con las necesidades del mercado y los objetivos de desarrollo social.
La empresa es liderada por Jorge Luis Alvarado-Ortiz, socio y representante legal, economista de profesión con 21 años de experiencia en el sector financiero y 7 años en el sector inmobiliario; y Francisco Blanco Gordon, socio y arquitecto con 20 años de experiencia en el sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Vive Hogar Lambayeque es el proyecto de vivienda social más grande de la región, ubicado estratégicamente en el Km 805 de la Panamericana Norte, a 5 km de Lambayeque y a 20 minutos de Chiclayo. Contempla 2,317 viviendas en seis etapas, con unidades de 25 m² de área techada sobre lotes desde 60 m², orientadas a alta demanda y rápida colocación.
El proyecto cuenta con licencias de habilitación urbana y edificación para todas sus etapas, y aprobación del Fondo MiVivienda para las etapas 1, 2 y 3. La etapa 1 (365 viviendas) presenta un 85% de avance. Se estima que en los próximos meses se emita la carta fianza que permitirá valorizar dicho avance, y desembolsar los BFH relacionados.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO
La empresa PROMOTORA ARICA solicita su primer financiamiento dentro de la plataforma por PEN 741,300.00 destinado a continuar la ejecución de pistas y veredas de la etapa 1 del proyecto Vive Hogar Lambayeque; el repago proviene del Bono Familiar Habitacional, cuyos flujos ingresarán a un fideicomiso y serán aplicados a obra y al cumplimiento de las obligaciones financieras del proyecto.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 741,300.00 | 11,737.25 | 11,737.25 | 0.00 | 741,300.00 |
| 2 | 741,300.00 | 11,737.25 | 11,737.25 | 0.00 | 741,300.00 |
| 3 | 741,300.00 | 11,737.25 | 11,737.25 | 0.00 | 741,300.00 |
| 4 | 741,300.00 | 11,737.25 | 11,737.25 | 0.00 | 741,300.00 |
| 5 | 741,300.00 | 753,037.25 | 11,737.25 | 741,300.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 5 cheques, 4 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 11,737.25 cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 753,037.25
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por Jorge Luis Alvarado Ortiz |
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AVAL 1 |
Jorge Luis Alvarado Ortiz |
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AVAL 2 |
Francisco Blanco |
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AVAL 3 |
URBANDINA – Jose Manuel Vallejos |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a promotores de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
5 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso de BFH |
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TNA |
19% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE DICIEMBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
40,064,741 |
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TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
13,272,310 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ |
53,337,052 |
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TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
28,360,264 |
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TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
300,000 |
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TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
24,676,787 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
53,337,052 |
ESTADO DE RESULTADOS DICIEMBRE 2025
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VENTAS |
S/ |
- |
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COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
- |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
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OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
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INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
9,905 |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
9,905 |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 5 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 02/05/2026
