Menu
Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #583
DESARROLLADORA SAN JOSE
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CON BIENES PROPIOS O ARRENDADOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
DESARROLLADORA SAN JOSÉ S.A.C. es una empresa peruana con más de trece años de experiencia en el sector de construcción y desarrollo inmobiliario, con una sólida presencia en la región Apurímac. A lo largo de su trayectoria, se ha consolidado como un actor relevante en el desarrollo de proyectos residenciales, ejecutando condominios y urbanizaciones que integran criterios de urbanismo, infraestructura y calidad de vida.
La compañía es liderada por Freddy Querevalú, profesional con amplia experiencia en el sector inmobiliario y de construcción, quien ha participado en el desarrollo de más de 15,000 viviendas de interés social a nivel nacional bajo el programa Techo Propio. Bajo su liderazgo, impulsa diversos proyectos de vivienda social en la modalidad AVN, entre los que destacan Residencial San Jerónimo, Condominio Viavalle, Los Molles y Villa Hermosa.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Proyecto El Horizonte Chincha es un desarrollo inmobiliario integral liderado por Desarrolladora San José S.A.C., que combina diversas soluciones habitacionales bajo las modalidades de Techo Propio (AVN) y Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV), además de la oferta de lotes habilitados. El proyecto se desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 21,116.48 m², estratégicamente ubicado en el distrito de Alto Larán, Chincha (Ica), colindando con el Condominio Vía Valle y a escasos 150 metros del colegio Innova Schools, lo que garantiza un entorno con servicios educativos de calidad y alta plusvalía.
Esta ubicación privilegiada en una zona de alta demanda habitacional y rápida absorción de unidades, sumada a la versatilidad de su oferta (lotes, viviendas y departamentos), posiciona al proyecto con un fuerte potencial comercial y de rentabilidad desde su etapa inicial. Actualmente, el proyecto se encuentra en la fase de adquisición de terreno y diseño arquitectónico, avanzando en las etapas preliminares para su posterior presentación ante las entidades financieras y organismos correspondientes para la obtención de las certificaciones y códigos necesarios.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
DESARROLLADORA SAN JOSE solicita su cuarto financiamiento en la plataforma por un monto de PEN 541,300.00 correspondiente al primero de siete requerimientos del proyecto “El Horizonte Chincha”, destinado a la adquisición del terreno. La fuente de repago está asociada al desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH).
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 2 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 3 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 4 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 5 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 6 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 7 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 8 | 541,300.00 | 8,570.58 | 8,570.58 | 0.00 | 541,300.00 |
| 9 | 541,300.00 | 549,870.58 | 8,570.58 | 541,300.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 9 cheques, 8 cheques por un monto mensual por PEN 8,570.58 y un 1 cheque por un monto mensual de PEN 549,870.58
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: QUEREVALU FREDDY
- Aval 1: QUEREVALU FREDDY
- Aval 2: QUEREVALU JUAN
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por empresas promotoras. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | A- | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 9 meses | |
| Fuente de repago | Venta de los departamentos del proyecto "El HORIZONTE CHINCHA" | |
| TNA | 19% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 2,950,257.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | - |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 2,950,257.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 1,741,896.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | - |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 1,208,361.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 2,950,257.00 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
| VENTAS | S/ | 85,385.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -9,850.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -61,750.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | - |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | - |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | - |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -4,067.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 9,718.00 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 9 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
13 días
- Cierre de la colecta: 02/05/2026
