FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #585
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #585
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #585

URCOPE LURIN

22.54 %

Tasa Efectiva Anual

20.5 %

Tasa Nominal Anual

6 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: Actividades inmobiliarias realizadas con bienes propios
  • Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

URCOPE LURÍN S.A.C. es una empresa inmobiliaria peruana, creada en 2020, enfocada en proyectos residenciales. Actualmente desarrolla Algarrobos de Lurín, un conjunto de más de mil departamentos con amplias áreas verdes y espacios comunes. Sus socios cuentan con amplia experiencia en construcción, especialmente en vivienda social, lo que brinda respaldo y confianza al desarrollo del proyecto.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Algarrobos de Lurín es un proyecto inmobiliario ubicado en el distrito de Lurín, a pocos minutos de la Panamericana Sur y rodeado de centros comerciales, colegios y servicios médicos. Se trata de una de las pocas ofertas residenciales de este tipo en el cono sur de Lima, en una zona con alta demanda tanto de familias locales como de trabajadores de las industrias cercanas. El desarrollo contempla dos etapas: la primera con 6 bloques que suman 360 departamentos distribuidos en 18 torres, y la segunda con 9 bloques que integran 660 departamentos en 33 torres, configurando en conjunto una propuesta residencial de gran escala, moderna y accesible. A la fecha, el proyecto registra 270 unidades vendidas; actualmente el proyecto se ha activado con Caja Arequipa y cuenta con aprobación para el desembolso de créditos hipotecarios bajo los programas Techo Propio y Nuevo Crédito Mivivienda, así como la gestión de los bonos correspondientes.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

URCOPE Lurín solicita su cuarto financiamiento en la plataforma por S/ 355,311.00 como capital de trabajo destinado a continuar con obras iniciales y cubrir los gastos en los que se ha incurrido para lograr la activación del proyecto.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 355,311.00 6,069.90 6,069.90 0.00 355,311.00
2 355,311.00 6,069.90 6,069.90 0.00 355,311.00
3 355,311.00 6,069.90 6,069.90 0.00 355,311.00
4 355,311.00 6,069.90 6,069.90 0.00 355,311.00
5 355,311.00 6,069.90 6,069.90 0.00 355,311.00
6 355,311.00 361,380.90 6,069.90 355,311.00 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques, 5 por el monto de la cuota mensual de PEN 6,069.90 y uno (1) por la cuota final de PEN 361,380.90

 

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO

FIRMADO POR LUIS MIGUEL SALAZAR

AVAL 1

JUAN CARLOS ALVARADO ORTIZ

AVAL 2

MICHELLE PEREZ

AVAL 3

LUIS MIGUEL SALAZAR

 

 COMPORTAMIENTO DE PAGO

N° de operaciones publicadas en la plataforma

4

N° de operaciones pagadas (reembolso total de capital e intereses)

1

N° operaciones vigentes en espera de reembolso

3

N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando)

0

N° operaciones anuladas

0

Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés

pago puntual

Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital

10 días

 

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

B+

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

6 MESES

FUENTE DE PAGO

DESEMBOLSO DE BONOS POR AVANCE DE OBRA POR PARTE DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA INTERMEDIARIA

TNA

20.5%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL

 

ESTADO DE BALANCE A DICIEMBRE 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

801,200

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

18,173,933

TOTAL ACTIVO

S/

18,975,133

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

656,799

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

25,403,420

TOTAL PATRIMONIO

S/

(7,085,086)

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

18,975,133

 

 

ESTADO DE RESULTADOS A DICIEMBRE 2025

VENTAS

S/

-

COSTO DE VENTAS

S/

-

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

(45,429)

GASTOS DE VENTAS

S/

(587,684)

GASTOS FINANCIEROS

S/

(567,358)

OTROS INGRESOS

S/

-

INGRESOS FINANCIEROS

S/

-

IMPUESTO A LA RENTA

S/

-

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

(1,200,471)

 

 

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 355,311.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 6 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 355,311.00
  • Tiempo restante:
    14 días
  • Cierre de la colecta: 07/05/2026