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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #603
CONSTRUCTORA INCOT CONTRATISTAS
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: construcción de edificios
- Tipo de financiamiento: Financiamiento CSP
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
CONSTRUCTORA INCOT CONTRATISTAS E.I.R.L. nace con el objetivo estratégico de contribuir al cierre de la brecha habitacional en el Perú, mediante el desarrollo de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS). Desde su constitución en 2021, la empresa ha consolidado su modelo de negocio en la ejecución de proyectos bajo el programa Techo Propio, especializándose en la modalidad de Construcción en Sitio Propio para brindar soluciones habitacionales seguras y dignas a familias de sectores vulnerables.
Con una trayectoria en constante crecimiento, la empresa cuenta con una sólida experiencia operativa, habiendo superado a la fecha la ejecución de 95 módulos en diversas convocatorias del programa. En el ámbito técnico, el Ing. Juan Carlos Bacilio Reyes (CIP N.º 289040) lidera la residencia de obra; su experiencia de más de 5 años en proyectos públicos y privados garantiza una gestión eficiente, asegurando el cumplimiento de los estándares normativos y la calidad constructiva que el sector exige.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
La entidad técnica está llevando a cabo la construcción de viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de La Libertad, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país. Para completar con éxito la ejecución y garantizar la entrega oportuna a las familias beneficiarias.
El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este corresponde al cuarto financiamiento de CONSTRUCTORA INCOT CONTRATISTAS. En esta ocasión, la empresa solicita PEN 211,800.00 , destinado a cubrir costos operativos clave en la etapa final de construcción de los módulos. De acuerdo con lo indicado por la entidad técnica, los módulos se encuentran culminados, por lo que los recursos serán aplicados principalmente al pago de planilla y a proveedores estratégicos, asociados a la ejecución de los módulos.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 211,800.00 | 4,412.50 | 4,412.50 | 0.00 | 211,800.00 |
| 2 | 211,800.00 | 4,412.50 | 4,412.50 | 0.00 | 211,800.00 |
| 3 | 211,800.00 | 4,412.50 | 4,412.50 | 0.00 | 211,800.00 |
| 4 | 211,800.00 | 216,212.50 | 4,412.50 | 211,800.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 4,412.50 y 1 por un monto de PEN 216,212.50.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: Juan Bacilio
Aval 1: Juan Bacilio
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | B+ |
| Moneda | PEN |
| Amortización | Al vencimiento |
| Intereses | Mensuales |
| Plazo | 4 meses |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. |
| TNA | 25% |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
467,805.00 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
30,958.00 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
498,763.00 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
238,676.00 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
260,087.00 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
498,763.00 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
VENTAS |
S/ |
223,548.00 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(114,777.00) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(18,748.00) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(15,537.00) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(10,244.00) |
|
OTROS EGRESOS |
S/ |
(17.00) |
|
OTROS GASTOS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(6,422.00) |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
57,803.00 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 4 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 3 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 0 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 0 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 5 días de retraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 12 días de retraso |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
16 días
- Cierre de la colecta: 29/05/2026
