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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #618
PROYECTOS BETZABETH S.A.C.
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
PROYECTOS BETZABETH S.A.C. es una empresa peruana enfocada en el desarrollo de proyectos de vivienda social bajo el Programa Techo Propio, con experiencia en la ejecución y desembolso de módulos habitacionales. Su participación en este segmento refleja conocimiento del proceso operativo, técnico y financiero requerido para llevar los proyectos desde la gestión inicial hasta la liberación de fondos.
La compañía es liderada por Freddy Querevalú, profesional con amplia experiencia en el sector inmobiliario y de construcción, quien ha participado en el desarrollo de más de 15,000 viviendas de interés social a nivel nacional bajo el programa Techo Propio. Bajo su liderazgo, impulsa diversos proyectos de vivienda social en la modalidad AVN, entre los que destacan Residencial San Jerónimo, Condominio Viavalle, Los Molles y Villa Hermosa.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto El Horizonte Chincha es un desarrollo inmobiliario integral impulsado por PROYECTOS BETZABETH S.A.C. en alianza con Desarrolladora San José S.A.C., integrando experiencia operativa, capacidad de ejecución y conocimiento del mercado de vivienda social. Esta colaboración permite fortalecer la gestión del proyecto desde su etapa inicial, combinando visión comercial, estructuración inmobiliaria y experiencia en desarrollos bajo las modalidades Techo Propio – Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) y Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV).
El proyecto se desarrollará sobre un terreno de aproximadamente 21,116.48 m², estratégicamente ubicado en el distrito de Alto Larán, Chincha – Ica, colindante con el Condominio Vía Valle y a solo 150 metros del colegio Innova Schools. Esta ubicación le otorga acceso a servicios educativos, conectividad y un alto potencial de valorización.
La combinación de una zona con alta demanda habitacional, rápida absorción de unidades y una oferta diversificada —lotes, viviendas y departamentos— posiciona al proyecto con un atractivo potencial comercial desde su etapa inicial. Actualmente, El Horizonte Chincha se encuentra en fase de adquisición del terreno y diseño arquitectónico, avanzando en las gestiones preliminares para su posterior presentación ante entidades financieras y organismos correspondientes, a fin de obtener las certificaciones y códigos necesarios para su ejecución.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
PROYECTOS BETZABETH S.A.C. solicita su primer financiamiento en la plataforma por un monto de PEN 529,500.00 correspondiente al primero de cuatro requerimientos del proyecto “El Horizonte Chincha”, destinado a la adquisición del terreno. La fuente de repago está asociada al desembolso del Bono Familiar Habitacional (BFH).
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 529,500.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0.00 | 529,500.00 |
| 2 | 529,500.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0.00 | 529,500.00 |
| 3 | 529,500.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0.00 | 529,500.00 |
| 4 | 529,500.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0.00 | 529,500.00 |
| 5 | 529,500.00 | 8,825.00 | 8,825.00 | 0.00 | 529,500.00 |
| 6 | 529,500.00 | 538,325.00 | 8,825.00 | 529,500.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 cheques por un monto mensual por PEN 8,825.00 y un 1 cheque por un monto mensual de PEN 538,325.00.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: PAUCAR BETZABETH
- Aval 1: PAUCAR BETZABETH
- Aval 2: QUEREVALU FREDDY
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por empresas promotoras. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | A- | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 6 meses | |
| Fuente de repago | Venta de los departamentos del proyecto "El HORIZONTE CHINCHA" | |
| TNA | 20% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 30 DE ABRIL DE 2026
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ 127,662 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ 31,900 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ 159,562 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ 44,787 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ - |
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TOTAL PATRIMONIO |
S/ 114,775 |
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TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ 159,562 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 30 DE ABRIL DE 2026
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VENTAS |
S/ 144,177 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ - |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ 58,585 |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ - |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ - |
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OTROS INGRESOS |
S/ - |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ - |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ 24,694 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ 59,014 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 21/06/2026
