FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #62

Ficha de la empresa

 DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

LA PONCIANA INVESTMENTS S.A.C. es una empresa especializada en el desarrollo de proyectos inmobiliarios con enfoque en vivienda social. Desde su fundación en 2021, ha trabajado para que cada vez más familias peruanas accedan a una vivienda propia y digna. Actualmente ejecuta el “Conjunto Residencial Fragata – I Etapa” en Tumbes, reafirmando su compromiso con el crecimiento urbano y el bienestar social de la región.

La empresa es liderada por Jaime Dasso, gerente general y accionista principal, quien aporta una sólida trayectoria en el sector construcción, con amplia experiencia en proyectos de vivienda social y desarrollos urbanos a gran escala.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

El “Conjunto Residencial Fragata – I Etapa”, ubicado en Puerto Pizarro, Tumbes, comprende la construcción de 678 módulos de vivienda social bajo el programa Techo Propio – Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), identificado con el código FMV N.° 0022-2022-F.

El proyecto se encuentra dividido en 8 etapas, todas culminadas al 100%, incluyendo las obras de cabecera. Además, cuenta con 5 parques, contribuyendo al desarrollo de una comunidad planificada y sostenible.

Cada vivienda cuenta con 48 m² de construcción sobre un terreno de 108 m², con un diseño funcional que incluye sala-comedor-cocina integrada, tres dormitorios, un baño completo y estacionamiento. Estas características ofrecen mayor amplitud y comodidad frente al promedio de las viviendas del programa Techo Propio, con un valor promedio de PEN 59,805.00 cada una.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Este es el decimoctavo financiamiento de La Ponciana Investments en la plataforma. En esta oportunidad, la empresa solicita PEN 523,600.00 para cubrir los costos necesarios que permitirán la liberación de 340 bonos del programa Techo Propio — AVN, y el desembolso de 60 Bonos.

TABLA DE AMORTIZACIONES

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/. 10,472.00 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/. 534,072.00

COLATERALES

PANORAMA GENERAL DE LA EMPRESA:

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO:  Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

Estado de Situación Financiera al 31 de agosto del 2025

Estado de resultados al 31 de agosto del 2025

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   

   LA PONCIANA INVESMENTS SAC se constituyó en abril del año 2021 y empezó actividad en junio del año 2021, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social, especializada en el Programa Techo Propio - AVN, y negocios inmobiliarios en general.
   
   Este nuevo financiamiento de La Ponciana es el sétimo realizado en nuestra plataforma.
   

   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios de mediana envergadura, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   La inmobiliaria LA PONCIANA INVESMENTS SAC viene ejecutando el Proyecto “Conjunto Residencial Fragata I Etapa”, con Código de Proyecto del Fondo Mi Vivienda (FMV) No. 0022-2022-F, para la construcción de 678 viviendas del programa Techo Propio en la modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN).

   La empresa tiene como Residente al Ing. Gerardo Leonel Pesantes Guerrero, miembro del colegio de ingenieros con CIP 238788, quien cuenta con más de 8 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

   
   Del proyecto actual:

   - Son 678 módulos de vivienda social, bajo el Programa techo modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicados en Puerto Pizarro, Provincia de Tumbes, Departamento de Tumbes.

   - Los 678 lotes están pre-independizados y más de 100 lotes se encuentran independizados, como consta en partida registral No. 11004678.

   - Actualmente tienen más de 600 viviendas vendidas, y todas ellas tienen el Bono Familiar Habitacional asignado por el FMV.

   - Del total de viviendas vendidas existen 387 que ya han sido entregadas con Escritura Pública y Acta de Recepción de Vivienda Terminada firmada por el Grupo Familiar Beneficiario (GFB).

   - Actualmente tiene 301 lotes independizados, se obtuvo la conformidad de obra, así como la inscripción en registro publico de las 301 viviendas entregadas los GFB.

   - El 100% de las obras de cabecera: LUZ, AGUA y DESAGÜE, están terminadas al 100%.

   - Actualmente la empresa se encuentra a la espera de la liberación de las cartas fianzas presentadas al FMV.
   

   - Vívela se encuentra a la espera de dicha liberación con la respectiva reducción para poder emitir las nuevas cartas fianzas del proyecto.

   - En concreto, Vívela viene desembolsando, hasta la fecha, más de 350 bonos habiendo reducido garantías en el 100%. Vívela no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado si no creyera en la operación.

   - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/.299,819.69 y van a ser desembolsados con el dinero de la liberación de la fianza anterior emitida y a la reducción. Actualmente nos encontramos a la espera de dicha liberación.
   
   

   Del financiamiento solicitado: 

   
   - LA PONCIANA INVESMENTS SAC va a costear, con este nuevo financiamiento y con capital propio, el sobrecosto generado por el atraso de la liberación de su fianza anterior, así como para cubrir algunos costos adicionales por la reducción de las fianzas al 20%.

   - El monto requerido es de S/273,946 como capital de trabajo, para poder continuar con su proyecto de construcción de módulos, los cuales ya cuentan con un 100% de avance de obra.

   - Esta es la sétima operación de financiamiento que la constructora ha solicitado en la plataforma. La empresa ha tenido un buen comportamiento en sus cinco financiamientos anteriores.

    

   La tabla de amortizaciones:
   
   
   

   Meses	1	2	3
   Capital inicial	293,341.73	293,341.73	293,341.73
   Mensualidad	6,477.96	6,477.96	299,819.69
   Intereses	6,477.96	6,477.96	6,477.96
   Reembolso	0	0	293,341.73
   Capital restante	293,341.73	293,341.73	0

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   
   - JAIME ROBERTO DASSO BOTTO - DNI 10547739
   
   - Aval: JAIME ROBERTO DASSO BOTTO - DNI 10547739
   
   
   

3. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/6,477.96 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/299,819.69
   
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros (al 30 de abril del 2024):

Activo corriente:          S/7,660,333
Activo No corriente:              S/854
TOTAL ACTIVO:         S/7,661,187  

Pasivo Corriente:         S/4,227,783
Pasivo No corriente:    S/1,444,520

Patrimonio:                  S/1,988,884
TOTAL PASIVO+PATRIMONIO: S/7,661,187

Ventas:                        S/1,326,750
Costo Venta:                 S/(973,321)
Gasto Administrativo:     S/(73,874)
Gasto Venta:                    S/(6,000)
Otros ingresos:                        S/1
Gastos financieros:       S/(37,478)
Diferencia de Cambio:  S/(36,952)
Imp Renta:                              S/0
Utilidad Neta ejercicio:  S/199,126

Presentación del equipo