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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #620
A.I.F. CONTRATISTAS GENERALES
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento Mivivienda
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
AIF CONTRATISTAS GENERALES S.A.C. es una empresa con más de 15 años de trayectoria en el sector, posicionada como una de las líderes en vivienda social en el Perú. Su historia comenzó con un propósito claro: reconstruir y transformar vidas, participando activamente en la rehabilitación de más de 8,000 viviendas tras el terremoto del sur peruano. Desde entonces, ha expandido su impacto en diversas regiones del país, llevando soluciones habitacionales dignas y accesibles a miles de familias. Su compromiso con la inclusión y el desarrollo sostenible le valió en 2020 el reconocimiento como la empresa con mayor número de viviendas sociales construidas y entregadas a nivel nacional.
Con un modelo de negocio centrado en brindar hogares seguros y asequibles para familias de bajos ingresos, AIF ha ejecutado proyectos bajo los principales programas del Estado como Crédito MiVivienda, Techo Propio – CSP y AVN, consolidando su rol como un actor clave en la reducción del déficit habitacional.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
AIF Contratistas Generales S.A.C. viene desarrollando el proyecto Santo Blas, el cual contempla la construcción de 62 viviendas en el distrito de Sunampe, provincia de Chincha, bajo la modalidad Nuevo Crédito MIVIVIENDA. A la fecha, el proyecto registra un avance físico del 81%, reflejando una ejecución sostenida y alineada con los plazos establecidos.
Los flujos del proyecto son administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite una gestión ordenada y un adecuado control de los recursos. Asimismo, los desembolsos a favor de la constructora se realizan conforme al avance validado de las viviendas, asegurando que los fondos se liberen de manera progresiva y respaldados por el cumplimiento efectivo de los hitos de obra.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al décimo otorgamiento a favor de AIF CONTRATISTAS GENERALES S.A.C., por un monto de PEN 49,773.00, destinado a asegurar la continuidad de la ejecución de viviendas del proyecto. Los recursos serán aplicados principalmente al pago de mano de obra y proveedores estratégicos, componentes esenciales para mantener el avance operativo de la obra, sostener el ritmo de ejecución y cumplir oportunamente con el cronograma establecido.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 49,773.00 | 829.55 | 829.55 | 0.00 | 49,773.00 |
| 2 | 49,773.00 | 829.55 | 829.55 | 0.00 | 49,773.00 |
| 3 | 49,773.00 | 829.55 | 829.55 | 0.00 | 49,773.00 |
| 4 | 49,773.00 | 50,602.55 | 829.55 | 49,773.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 correspondientes a las cuotas mensuales de PEN 829.55 y 1 correspondiente al monto de la cuota final de PEN 50,602.55.COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ISAIAS LATINES
Aval 1: ISAIAS LATINES
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo para empresas constructoras del Programa Mivivienda
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de proyectos inmobiliarios, ejecutados por empresas constructoras. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | A- |
| Moneda | PEN |
| Amortización | Al vencimiento |
| Intereses | Mensuales |
| Plazo | 4 meses |
| Fuente de repago | Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la valorización por avance de obra. |
| TNA | 20% |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. |
| Un cheque para cada cuota. | |
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) |
| Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). | |
| Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ 10,483,681.39 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ 730,511.31 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ 11,214,192.70 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ 523,507.80 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ 1,514,654.81 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ 9,176,030.09 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ 11,214,192.70 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
VENTAS |
S/ 2,082,527.00 |
|
COSTO DE VENTAS |
-S/ 1,105,422.55 |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
-S/ 722,125.03 |
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GASTOS DE VENTAS |
-S/ 78,613.96 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
-S/ 135,023.83 |
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OTROS INGRESOS |
S/ - |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ - |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ - |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ 41,341.63 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 22/06/2026
