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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #634
URBANIZADORA Y CONSTRUCTORA ANDINA PERU S.A.C
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Urbanizadora y Constructora Andina Perú S.A.C. – URBANDINA es una empresa peruana dedicada al desarrollo y ejecución de proyectos inmobiliarios, con enfoque en Vivienda de Interés Social bajo los programas Techo Propio y Fondo MiVivienda
La empresa cuenta con aproximadamente seis años de operación, respaldada por un equipo técnico y directivo con alrededor de 30 años de experiencia acumulada en el sector construcción. A la fecha, ha participado en la ejecución de más de cinco proyectos de habilitación urbana y vivienda social, manteniendo una gestión orientada al control de costos, cumplimiento normativo y ejecución por etapas.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial La Alameda es un proyecto multifamiliar ubicado en la ciudad de Jequetepeque, provincia de Pacasmayo, a solo 4 minutos a pie de la Plaza de Armas y cercano a servicios esenciales como instituciones educativas, áreas recreativas, complejo deportivo y posta médica. El proyecto contempla la edificación de un edificio de cinco niveles, desarrollado bajo el Programa Techo Propio – AVN. El proyecto considera la construcción de 64 departamentos, con áreas aproximadas de 40 y 45 m², diseñados conforme a la normativa técnica y legal vigente. Las unidades presentan diversas tipologías según su ubicación y orientación, e incluyen estacionamientos para vehículos, motos y bicicletas.
Actualmente, el proyecto se encuentra en ejecución de la estructura del primer nivel, con trabajos de encofrado de losa aligerada, colocación de ladrillo para techo, encofrado de vigas, columnas y escaleras, y próximo vaciado de losa para culminar la estructura del primer piso. A nivel comercial, registra 29 unidades vendidas de un total de 64 departamentos, evidenciando una evolución favorable en ventas conforme avanza la obra.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO
Este corresponde al tercer financiamiento de URBANIZADORA en la plataforma, por PEN 321,240.00, destinado a impulsar la continuidad de la etapa estructural del proyecto Residencial La Alameda I. Los recursos permitirán avanzar con trabajos clave como encofrado de losa aligerada, colocación de ladrillo para techo, encofrado de vigas, columnas y escaleras, y el posterior vaciado de la losa del primer nivel. Este financiamiento permitirá alcanzar un hito relevante en obra: la culminación de la estructura del primer piso, fortaleciendo la visibilidad física del proyecto y su atractivo comercial frente a potenciales compradores. Además, la empresa ya cuenta con el terreno adquirido y ha asumido con recursos propios los principales costos iniciales del desarrollo, lo que evidencia compromiso, avance y capacidad de ejecución.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 321,240.00 | 5,086.30 | 5,086.30 | 0.00 | 321,240.00 |
| 2 | 321,240.00 | 5,086.30 | 5,086.30 | 0.00 | 321,240.00 |
| 3 | 321,240.00 | 5,086.30 | 5,086.30 | 0.00 | 321,240.00 |
| 4 | 321,240.00 | 5,086.30 | 5,086.30 | 0.00 | 321,240.00 |
| 5 | 321,240.00 | 5,086.30 | 5,086.30 | 0.00 | 321,240.00 |
| 6 | 321,240.00 | 326,326.30 | 5,086.30 | 321,240.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques: 5 por el monto de la cuota mensual de PEN 5,086.30 cada uno; y uno (1) por la cuota final de PEN 326,326.30.
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por JOSE VALLEJOS |
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AVAL 1 |
JOSE VALLEJOS |
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AVAL 2 |
DIEGO VALLEJOS |
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AVAL 3 |
WILSON VALLEJOS |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
VENTAS DEL PROYECTO |
|
TNA |
19% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE DICIEMBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
6,462,955 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
1,600,852 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ |
8,063,806.39 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
3,396,524 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
2,966,753 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
1,700,529 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
8,063,806.39 |
ESTADO DE RESULTADOS DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
13,258,274 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(10,678,070) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(1,567,192) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(736,185) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
463,163 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
270,513 |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(375,289) |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
635,214.59 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
11 días
- Cierre de la colecta: 05/07/2026
