FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #635

Ficha de la empresa

 

 

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

INVERSIONES GALEM S.A.C. nace con una misión clara: hacer realidad el sueño de la vivienda propia para más familias peruanas, brindando hogares dignos, seguros y accesibles. Desde sus inicios, la empresa desarrolla la ejecución de viviendas de interés social, enfocados en ofrecer soluciones habitacionales eficientes, asequibles y alineadas con los estándares del programa Techo Propio – Fondo MiVivienda.

La empresa forma parte de un grupo económico, conformado por 18 entidades técnicas con experiencia en el sector, entre las que destacan Constructora Purpura, Jawike, Inversiones Revolución e Inversiones Galem. Estas entidades gestionan cartas fianza asociadas a proyectos de vivienda de interés social, con flujos centralizados y administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite un manejo ordenado y transparente de los recursos.

En la parte técnica, el Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra (CIP N.º 20115) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 10 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

La empresa solicita capital de trabajo para impulsar la etapa siguiente del proyecto “Residencial Carrión Chávez de San Jerónimo” (código 0382024C), ubicado en el sector Totoral, distrito de San Jerónimo, provincia de Andahuaylas, departamento de Apurímac. Este desarrollo inmobiliario contempla la construcción de 105 modernas viviendas, distribuidas en torres de cinco pisos, con áreas que van desde 40 m² hasta 78 m², ofreciendo soluciones habitacionales eficientes y accesibles para familias de la zona. Según el reporte más reciente de la entidad técnica, el proyecto registra un avance físico del 85%, lo que demuestra un progreso significativo y una ejecución sostenida.

Actualmente, la empresa constructora viene gestionando, a través de la institución financiera intermediaria, las cartas fianza requeridas para garantizar la continuidad y correcta ejecución del proyecto. El financiamiento solicitado permitirá asegurar la operatividad necesaria para mantener el ritmo constructivo y avanzar hacia las siguientes etapas de obra con mayor solidez y previsibilidad.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

El financiamiento solicitado corresponde al vigésimo séptimo financiamiento de INVERSIONES GALEM S.A.C. En esta oportunidad, la empresa solicita PEN 232,561.60, los cuales serán destinados a cubrir costos operativos clave en la etapa final de construcción de los módulos. Los fondos se orientarán principalmente al pago de planilla y a la adquisición de materiales, elementos fundamentales para asegurar la continuidad de la obra, el cumplimiento de los plazos establecidos y la adecuada entrega de las unidades de vivienda.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
1	228,749.12	3,812.49	3,812.49	0.00	228,749.12
2	228,749.12	3,812.49	3,812.49	0.00	228,749.12
3	228,749.12	3,812.49	3,812.49	0.00	228,749.12
4	228,749.12	3,812.49	3,812.49	0.00	228,749.12
5	228,749.12	3,812.49	3,812.49	0.00	228,749.12
6	228,749.12	232,561.60	3,812.49	228,749.12	0.00

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques, 5 por un monto mensual de PEN 3,812.49 y 1 por un monto de PEN 232,561.60.

COLATERALES

Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LESLIE GALVEZ

Aval 1: LESLIE GALVEZ
Aval 2: JESUS CUBILLAS
Aval 3: MARIA GRIMALDO
Aval 4: FREDDY QUEREVALU

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

Rating de riesgo	A
Moneda	PEN
Amortización	Al vencimiento
Intereses	Mensuales
Plazo	6 meses
Fuente de repago	Venta de los 105 departamentos del proyecto "Residencial Carrión Chavez De San Jerónimo"
TNA	20%
Documentación	Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.	Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial

 

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	961,347
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	4,848
TOTAL ACTIVO	S/	966,195
TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	582,838
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	-
TOTAL PATRIMONIO	S/	383,357
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	966,195

 ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

VENTAS	S/	443,693
COSTO DE VENTAS	S/	-
GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	- 331,620
GASTOS DE VENTAS	S/	-
GASTOS FINANCIEROS	S/	-3,680
OTROS INGRESOS	S/	-
OTROS GASTOS	S/	-
IMPUESTO A LA RENTA	S/	-31,976
UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	76,417

 

Presentación del equipo