FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #638
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #638
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #638

CORPORACION MARBELEN S.A.C.

21.94 %

Tasa Efectiva Anual

20 %

Tasa Nominal Anual

9 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
  • Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN

DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DE FINANCIAMIENTO

 

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

Grupo HOGARIAN está conformado por empresas de sólida trayectoria como CORPORACION MARBELEN S.A.C. Y Ariant S.A.C., que unen esfuerzos para impulsar proyectos inmobiliarios sostenibles y de alto impacto en el Perú. Gracias a la experiencia de CORPORACION  MARBELEN  en construcción y desarrollo inmobiliario, el grupo consolida su compromiso con soluciones habitacionales modernas, accesibles y con gran proyección social.

CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C., fundada en 2021, es una empresa especializada en la comercialización de materiales de construcción y en el desarrollo de Viviendas de Interés Social (VIS). Su propuesta de valor se basa en tres pilares: calidad, ubicación estratégica y precios accesibles, contribuyendo a mejorar la calidad de vida de miles de familias peruanas. Con un modelo basado en eficiencia operativa, rentabilidad y compromiso social, CORPORACIÓN MARBELEN S.A.C. desarrolla proyectos que garantizan viviendas dignas, sostenibles y con impacto social positivo.

 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL

Residencial Vía de las Mercedes es un proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS) inscrito en el Programa Techo Propio – modalidad Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), con Código N.° 000482024F. El proyecto contempla la construcción de un edificio multifamiliar de cinco niveles, conformado por 56 departamentos y 12 estacionamientos, ubicado en el distrito de San Pedro de Lloc, provincia de Pacasmayo.

Actualmente, el Bloque A se encuentra en la etapa de construcción del tercer nivel, con el techado en proceso. En las próximas semanas se proyecta continuar con la ejecución del cuarto y quinto nivel, así como con los trabajos de acabados, de acuerdo con el cronograma establecido.

 

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

Corporación Marbelén solicita PEN 370,650.00 en su decimoprimer financiamiento en plataforma, destinados a la construcción del cuarto y quinto nivel, asi como acabados de la obra Vía de las Mercedes bloque A.

 

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante
1 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
2 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
3 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
4 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
5 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
6 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
7 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
8 379,942.50 6,332.38 6,332.38 0.00 379,942.50
9 379,942.50 386,274.88 6,332.38 379,942.50 0.00

 

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 9 cheques: 8 por el monto de las cuotas mensuales de PEN 6,332.38cada uno, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 386,274.88

 

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO

Firmado por HENRY MORI (REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA)

AVAL 1

HENRY MORI

AVAL 2

CINTHIA RODRIGUEZ

 

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

 

Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

 

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO

RATING DE RIESGO

A

MONEDA

PEN

AMORTIZACIÓN

AL VENCIMIENTO

INTERESES

MENSUALES

PLAZO

9 MESES

FUENTE DE PAGO

Desembolso de BFH por parte de la Institución Financiera Intermediaria

TNA

20%

DOCUMENTACIÓN
  • CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.

 

  • UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.

CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT

 

  • CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)

 

  • REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).

 

  • DEMANDA JUDICIAL

 

ESTADO DE BALANCE GENERAL AL 31 DE DICIEMBRE 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE

S/

1,560,140.55

TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE

S/

41,116.00

TOTAL ACTIVO

S/

1,601,256.55

TOTAL PASIVO CORRIENTE

S/

1,374,560.80

TOTAL PASIVO NO CORRIENTE

S/

-

TOTAL PATRIMONIO

S/

226,695.15

TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO

S/

1,601,255.95

 

ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2025

VENTAS

S/

4,281,447.25

COSTO DE VENTAS

S/

(2,390,574)

GASTOS ADMINISTRATIVOS

S/

(1,518,593)

GASTOS DE VENTAS

S/

(81,419)

OTROS GASTOS

S/

-

OTROS INGRESOS

S/

408

INGRESOS FINANCIEROS

S/

-

IMPUESTO A LA RENTA

S/

70,276

UTILIDAD DEL EJERCICIO

S/

220,993

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 379,942.50
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 9 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 379,942.50
  • Tiempo restante:
    14 días
  • Cierre de la colecta: 08/07/2026