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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #639
LA PLANICIE DE VEGUETA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE OTRAS OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
La Planicie de Vegueta S.A.C. es una empresa peruana fundada en 2019, dedicada al desarrollo inmobiliario, con un enfoque especializado en el segmento de vivienda de interés social. Desde su creación, la empresa ha orientado su gestión a la promoción de soluciones habitacionales sostenibles, alineadas con las necesidades del mercado y los objetivos de desarrollo social.
La empresa es liderada por Adolfo Vargas, socio y representante legal, arquitecto de profesión, y Juan Alvarado-Ortiz, socio y abogado. Ambos cuentan con experiencia en programas de vivienda social y en la gestión de proyectos inmobiliarios.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Floresta Vegueta es un proyecto de vivienda social de gran escala ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte, en Huaura. El proyecto contempla 2,086 viviendas distribuidas en seis etapas, orientadas a atender la demanda de vivienda formal y accesible en la zona.
Las etapas 1A y 1B, que comprenden 702 viviendas, ya fueron entregadas con pistas, veredas y medidores instalados, encontrándose listas para ser habitadas. Respecto a la etapa 2, las viviendas ya se encuentran terminadas y actualmente se viene avanzando con los trabajos de habilitación urbana, principalmente veredas, adoquines y asfaltado. Asimismo, se viene culminando la habilitación urbana de la etapa 2 y se están ejecutando trabajos relacionados con la zona comercial del proyecto, lo que evidencia un avance relevante en la consolidación urbana del desarrollo.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Esta es la trigésima operación por PEN 261,573.00 de La Planicie de Vegueta S.A.C. destinada a continuar con la ejecución y culminación de los trabajos de habilitación urbana de la etapa 2 del proyecto Floresta Vegueta, incluyendo veredas, adoquines, asfaltado y obras complementarias vinculadas a la zona comercial. Con el avance alcanzado en la etapa 2, el promotor podrá gestionar la reducción de la carta fianza asociada al proyecto. Adicionalmente, la operación cuenta con una carta fianza vigente por PEN 3 millones, renovable automáticamente de manera mensual.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 290,166.00 | 4,836.10 | 4,836.10 | 0.00 | 290,166.00 |
| 2 | 290,166.00 | 4,836.10 | 4,836.10 | 0.00 | 290,166.00 |
| 3 | 290,166.00 | 4,836.10 | 4,836.10 | 0.00 | 290,166.00 |
| 4 | 290,166.00 | 295,002.10 | 4,836.10 | 290,166.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 4,836.10 y uno (1) por la cuota final de PEN 295,002.10
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Pagaré en blanco firmado por la representante de la empresa: ADOLFO VARGAS |
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AVAL 1 |
ADOLFO VARGAS |
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AVAL 2 |
JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Proviene del flujo del proyecto |
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TNA |
20% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE DICIEMBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
17,463,926 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
33,697,248 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ |
51,161,174 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
5,590,760 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
42,129,376 |
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TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
3,441,038 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
51,161,174 |
ESTADO DE RESULTADOS DICIEMBRE 2025
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VENTAS |
S/ |
12,047,565 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(6,867,112) |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(536,972) |
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GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(3,310,255) |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(1,146,932) |
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OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(54,957) |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
131,337 |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 09/07/2026
