FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #64

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento.

Descripción del Proyecto:

GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU S.R.L. Se constituyó en agosto del año 2023 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social. La entidad técnica GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU S.R.L. viene iniciado la construcción de 19 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

La empresa tiene como Residente al Arq. Eduardo Manuel Davalos Vargas, miembro del colegio de arquitectos con CAP 9254, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

Del proyecto actual


- Son 19 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de la Piura, Sullana y 26 de octubre, en la Provincia de Piura y Sullana, en el Departamento de Piura. Cabe destacar que los 19 módulos se encuentran distribuidos en 3 cartas fianzas las cuales tienen una vigencia hasta diciembre del presente año.

- La empresa requiere S/161,500 como capital de trabajo para dar inicio de obra ya que obtuvo su carta fianza en la presente convocatoria la cual tiene una vigencia de 6 meses (hasta diciembre del 2024)

- En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado. 

- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

- De esta manera se podrá generar mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar, en los plazos establecidos, todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.

- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/165,004.28 y van a ser desembolsados a la culminación de obra. Periodo aproximado: 4 meses.

Del financiamiento solicitado:


- GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU SCRL solicita un financiamiento por S/161,505 soles de capital de trabajo para iniciar con la ejecución del proyecto.

- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar en un 50% el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los todos los módulos, y en un 50% para cubrir el pago de proveedores.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	1	2	3	4
   Capital inicial	161,505.00	161,505.00	161,505.00	161,505.00
   Mensualidad	3,499.28	3,499.28	3,499.28	165,004.28
   Intereses	3,499.28	3,499.28	3,499.28	3,499.28
   Reembolso	0	0	0	161,505.00
   Capital restante	161,505.00	161,505.00	161,505.00	0

   
   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   
   - BAYONA PAZO TATIANA CAROLINA - 75713531
   
   - Aval 1: BAYONA PAZO TATIANA CAROLINA - 75713531
   - Aval 2: BERROSPI MEJIA NELSON JHONER - 47443610
   
   
   Gestión de cobranza:

• - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de S/3,499.28 y 1 por un monto de S/165,004.28
  
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

Datos de Estados Financieros (al 31 de mayo del 2024):

 Estado de Ganancias y Pérdidas al 31 de mayo del 2024

Presentación del equipo