FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #64
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #64
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #64

GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU

29.33 %

Tasa Efectiva Anual

26 %

Tasa Nominal Anual

4 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

  1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento.



Descripción del Proyecto:

GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU S.R.L. Se constituyó en agosto del año 2023 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social. La entidad técnica GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU S.R.L. viene iniciado la construcción de 19 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

La empresa tiene como Residente al Arq. Eduardo Manuel Davalos Vargas, miembro del colegio de arquitectos con CAP 9254, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.

 

Del proyecto actual


- Son 19 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de la Piura, Sullana y 26 de octubre, en la Provincia de Piura y Sullana, en el Departamento de Piura. Cabe destacar que los 19 módulos se encuentran distribuidos en 3 cartas fianzas las cuales tienen una vigencia hasta diciembre del presente año.

- La empresa requiere S/161,500 como capital de trabajo para dar inicio de obra ya que obtuvo su carta fianza en la presente convocatoria la cual tiene una vigencia de 6 meses (hasta diciembre del 2024)

- En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado. 

- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

- De esta manera se podrá generar mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar, en los plazos establecidos, todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.

- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/165,004.28 y van a ser desembolsados a la culminación de obra. Periodo aproximado: 4 meses.

Del financiamiento solicitado:


- GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU SCRL solicita un financiamiento por S/161,505 soles de capital de trabajo para iniciar con la ejecución del proyecto.

- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar en un 50% el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los todos los módulos, y en un 50% para cubrir el pago de proveedores.

 

  1. La tabla de amortizaciones:

    Meses 1 2 3 4
    Capital inicial 161,505.00 161,505.00 161,505.00 161,505.00
    Mensualidad 3,499.28 3,499.28 3,499.28 165,004.28
    Intereses 3,499.28 3,499.28 3,499.28 3,499.28
    Reembolso 0 0 0 161,505.00
    Capital restante 161,505.00 161,505.00 161,505.00 0


  1. Colaterales:

    - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:

    - BAYONA PAZO TATIANA CAROLINA - 75713531

    - Aval 1: BAYONA PAZO TATIANA CAROLINA - 75713531
    - Aval 2: BERROSPI MEJIA NELSON JHONER - 47443610


    Gestión de cobranza:
  • - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de S/3,499.28 y 1 por un monto de S/165,004.28

    Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.


    Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

    Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

    Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


    Resumen de las características del producto:

Rating
de riesgo
B
Moneda PEN
Amortización Al vencimiento
Intereses Mensuales
Plazo 4 meses
Fuente de repago Avance de obra al 70% previa verificación del perito técnico.
TNA 26%
Documentación Contrato con pagaré en blanco
con aval de los accionistas con
un participación > 25%.
Un cheque para cada cuota.
Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. • Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para
el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)
• Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales)
• Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)


 

Datos de Estados Financieros (al 31 de mayo del 2024):

Efectivo o equivalentes de efectivo  S/   160,500.00
Cuentas por cobrar a terceros  S/     10,110.00
TOTAL ACTIVO CORRIENTE  S/   170,610.00
Inmuebles, Maq. y Equipo  S/   150,000.00
Depreciacion Acumulada -S/     12,339.00
Impuesto a la Renta Diferido- Resultados -S/               5.00
Imp. General a las Ventas-Credito Fisca  S/           519.00
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE  S/   138,185.00
TOTAL ACTIVO  S/   308,795.00
Tributos ,Contraprestaciones y AFP Por Pagar  S/             99.00
Ctas por pagar accionist(soc, partic) y directores  S/   157,729.00
TOTAL PASIVO CORRIENTE  S/  157,828.00
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE  S/                   -  
Capital  S/   150,000.00
Resultados Acumulados  S/             74.00
Resultado del Ejercicio  S/           893.00
TOTAL PATRIMONIO  S/  150,967.00
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO  S/  308,795.00

 

 

 Estado de Ganancias y Pérdidas al 31 de mayo del 2024

VENTAS  S/   1,822.00
COSTO DE VENTAS -S/      450.00
UTILIDAD BRUTA  S/  1,372.00
GASTOS OPERATIVOS  
GASTOS DE VENTAS -S/        80.00
GASTOS DE ADMINISTRACION -S/      350.00
UTILIDAD DE OPERACIÓN  S/      942.00
INGRESOS FINANCIEROS  S/               -  
INGRESOS DIVERSOS  S/               -  
GASTOS FINANCIEROS  S/        50.00
UTILIDAD ANTES PARTICIP.
Y DEDUCCION IMPUESTOS
ADICIONES A LA RENTA
 S/      992.00
IMPUESTO A LA RENTA -S/        99.00
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS  S/      893.00



Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 161,505.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 4 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 161,505.00
  • Tiempo restante:
    terminado
  • Cierre de la colecta: 19/07/2024