Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
Descripción del Proyecto:
GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU S.R.L. Se constituyó en agosto del año 2023 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social. La entidad técnica GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU S.R.L. viene iniciado la construcción de 19 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
La empresa tiene como Residente al Arq. Eduardo Manuel Davalos Vargas, miembro del colegio de arquitectos con CAP 9254, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
Del proyecto actual
- Son 19 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de la Piura, Sullana y 26 de octubre, en la Provincia de Piura y Sullana, en el Departamento de Piura. Cabe destacar que los 19 módulos se encuentran distribuidos en 3 cartas fianzas las cuales tienen una vigencia hasta diciembre del presente año.
- La empresa requiere S/161,500 como capital de trabajo para dar inicio de obra ya que obtuvo su carta fianza en la presente convocatoria la cual tiene una vigencia de 6 meses (hasta diciembre del 2024)
- En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
- Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero. En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
- De esta manera se podrá generar mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar, en los plazos establecidos, todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.
- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/165,004.28 y van a ser desembolsados a la culminación de obra. Periodo aproximado: 4 meses.
Del financiamiento solicitado:
- GRUPO INMOBILIARIO NORTPERU SCRL solicita un financiamiento por S/161,505 soles de capital de trabajo para iniciar con la ejecución del proyecto.
- Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar en un 50% el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los todos los módulos, y en un 50% para cubrir el pago de proveedores.
Meses | 1 | 2 | 3 | 4 |
Capital inicial | 161,505.00 | 161,505.00 | 161,505.00 | 161,505.00 |
Mensualidad | 3,499.28 | 3,499.28 | 3,499.28 | 165,004.28 |
Intereses | 3,499.28 | 3,499.28 | 3,499.28 | 3,499.28 |
Reembolso | 0 | 0 | 0 | 161,505.00 |
Capital restante | 161,505.00 | 161,505.00 | 161,505.00 | 0 |
Rating de riesgo |
B | |||
Moneda | PEN | |||
Amortización | Al vencimiento | |||
Intereses | Mensuales | |||
Plazo | 4 meses | |||
Fuente de repago | Avance de obra al 70% previa verificación del perito técnico. | |||
TNA | 26% | |||
Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|||
Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | • Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) • Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales) • Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de Estados Financieros (al 31 de mayo del 2024):
Efectivo o equivalentes de efectivo | S/ 160,500.00 |
Cuentas por cobrar a terceros | S/ 10,110.00 |
TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ 170,610.00 |
Inmuebles, Maq. y Equipo | S/ 150,000.00 |
Depreciacion Acumulada | -S/ 12,339.00 |
Impuesto a la Renta Diferido- Resultados | -S/ 5.00 |
Imp. General a las Ventas-Credito Fisca | S/ 519.00 |
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ 138,185.00 |
TOTAL ACTIVO | S/ 308,795.00 |
Tributos ,Contraprestaciones y AFP Por Pagar | S/ 99.00 |
Ctas por pagar accionist(soc, partic) y directores | S/ 157,729.00 |
TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ 157,828.00 |
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ - |
Capital | S/ 150,000.00 |
Resultados Acumulados | S/ 74.00 |
Resultado del Ejercicio | S/ 893.00 |
TOTAL PATRIMONIO | S/ 150,967.00 |
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ 308,795.00 |
Estado de Ganancias y Pérdidas al 31 de mayo del 2024
VENTAS | S/ 1,822.00 |
COSTO DE VENTAS | -S/ 450.00 |
UTILIDAD BRUTA | S/ 1,372.00 |
GASTOS OPERATIVOS | |
GASTOS DE VENTAS | -S/ 80.00 |
GASTOS DE ADMINISTRACION | -S/ 350.00 |
UTILIDAD DE OPERACIÓN | S/ 942.00 |
INGRESOS FINANCIEROS | S/ - |
INGRESOS DIVERSOS | S/ - |
GASTOS FINANCIEROS | S/ 50.00 |
UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA |
S/ 992.00 |
IMPUESTO A LA RENTA | -S/ 99.00 |
UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTOS | S/ 893.00 |