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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #647
INVERSIONES GALEM
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
INVERSIONES GALEM S.A.C. nace con una misión clara: hacer realidad el sueño de la vivienda propia para más familias peruanas, brindando hogares dignos, seguros y accesibles. Desde sus inicios, la empresa desarrolla la ejecución de viviendas de interés social, enfocados en ofrecer soluciones habitacionales eficientes, asequibles y alineadas con los estándares del programa Techo Propio – Fondo MiVivienda.
La empresa forma parte de un grupo económico, conformado por 18 entidades técnicas con experiencia en el sector, entre las que destacan Constructora Purpura, Jawike, Inversiones Revolución e Inversiones Galem. Estas entidades gestionan cartas fianza asociadas a proyectos de vivienda de interés social, con flujos centralizados y administrados a través de una institución financiera intermediaria, lo que permite un manejo ordenado y transparente de los recursos.
En la parte técnica, el Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra (CIP N.º 20115) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 10 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
La empresa solicita capital de trabajo para impulsar la etapa siguiente del proyecto “Villa Hermosa”, un desarrollo de vivienda social bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicado en la región Ica. El proyecto contempla la construcción de 54 departamentos de aproximadamente 52 m² y el desarrollo de 100 lotes de aproximadamente 100 m², configurando una propuesta integral que diversifica la oferta habitacional y fortalece el potencial comercial del proyecto. La fuente de repago estará respaldada por la comercialización de las unidades habitacionales bajo el esquema AVN, otorgando previsibilidad a los flujos del proyecto.
Actualmente, el proyecto se encuentra en la etapa de elaboración del expediente técnico, requisito indispensable para gestionar, a través de la institución financiera intermediaria, la emisión de las cartas fianza que permitirán canalizar los Bonos Familiares Habitacionales (BFH). El financiamiento solicitado permitirá asegurar la continuidad de las gestiones técnicas y administrativas necesarias para avanzar hacia la siguiente etapa del proyecto, fortaleciendo su ejecución y facilitando el cumplimiento del cronograma previsto.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al vigésimo noveno otorgado a INVERSIONES GALEM S.A.C., por un monto de PEN 343,593.61, y representa el primero de cinco requerimientos programados para impulsar la habilitación de vías internas del proyecto AVN “Villa Hermosa”, hito clave para consolidar el avance físico y fortalecer el atractivo comercial del desarrollo. Estos recursos contribuirán a sostener el ritmo de ejecución, cumplir con el cronograma establecido y avanzar hacia la entrega oportuna de viviendas de calidad para los beneficiarios.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 343,593.61 | 5,726.56 | 5,726.56 | 0.00 | 343,593.61 |
| 2 | 343,593.61 | 5,726.56 | 5,726.56 | 0.00 | 343,593.61 |
| 3 | 343,593.61 | 5,726.56 | 5,726.56 | 0.00 | 343,593.61 |
| 4 | 343,593.61 | 5,726.56 | 5,726.56 | 0.00 | 343,593.61 |
| 5 | 343,593.61 | 5,726.56 | 5,726.56 | 0.00 | 343,593.61 |
| 6 | 343,593.61 | 349,320.17 | 5,726.56 | 343,593.61 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques, 5 por un monto mensual de PEN 5,726.56 y 1 por un monto de PEN 349,320.17.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LESLIE GALVEZ
Aval 1: LESLIE GALVEZ
Aval 2: JESUS CUBILLAS
Aval 3: MARIA GRIMALDO
Aval 4: FREDDY QUEREVALU
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a potenciar la construcción de módulos, ejecutados por entidades técnicas de vivienda social. Este apoyo puede brindarse en dos momentos estratégicos: En la etapa inicial, para impulsar el arranque y garantizar el ritmo de obra o cuando el avance supera el 50%, aportando el capital necesario para culminar con acabados de alta calidad y dentro de los plazos establecidos.
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
| Rating de riesgo | A | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 6 meses | |
| Fuente de repago |
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| TNA | 20% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
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| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial |
ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
961,347 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
4,848 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
966,195 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
582,838 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
- |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
383,357 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
966,195 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
|
VENTAS |
S/ |
443,693 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
- 331,620 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
- |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-3,680 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
|
OTROS GASTOS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
-31,976 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
76,417 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
11 días
- Cierre de la colecta: 18/07/2026
