FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #65

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

• Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
  
  Sobre la empresa:
  

  CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RAM S.A.C. Se constituyó a mediados del año 2021 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

  Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

  El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

  La entidad técnica CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RAM S.A.C. viene culminando la construcción de 11 módulos del programa techo propio de la convocatoria con número de Carta Fianza 124-01-08311-00 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

  La empresa tiene como Residente al Ing. Juan Manuel Pisfil Pisfil, miembro del colegio de ingenieros con CIP 186281, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
  
  

  Del proyecto actual:

  - Son 11 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el centro poblado Puerto Ciruelo, Distrito de Huarango, Provincia de San Ignacio, Departamento de Cajamarca.

  - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar con los últimos detalles de la obra. La empresa ya ha solicitado la visita del perito técnico para que se cumpla con los tiempos estimados.

  - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.

  - En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

  - Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra. Periodo aproximado: 2 meses.

  Cabe destacar que estos 11 módulos en cuestión están en 1 carta fianza.
  
  

  Del financiamiento solicitado:
  
  

  - CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA RAM S.A.C. solicita S/ 77,059.00 soles de capital de trabajo para la ejecución del proyecto.

  - Este capital de trabajo se utilizará principalmente para financiar los gastos de planilla y la mano de obra directa necesarios para la finalización de los 11 módulos que están próximos a concluir.

  - Cabe destacar que la empresa completará los módulos con este préstamo, cubriendo así los costos y gastos necesarios para su culminación.

   

• La tabla de amortizaciones:
  
  

  Meses	1	2
  Capital inicial	77,059.62	77,059.62
  Mensualidad	1,605.41	78,665.03
  Intereses	1,605.41	1,605.41
  Reembolso	0	77,059.62
  Capital restante	77,059.62	0

  
  
  
  
• Colaterales:
  
  - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: WILMER JUAN AVELLANEDA TELLO - DNI 44595717
  
  - AVAL: WILMER JUAN AVELLANEDA TELLO - DNI 44595717
  - AVAL: FRANZ JHAMIR TELLO TAPIA - DNI 73182059
  
  
  
• Gestión de cobranza:
  
  - Incluye 2 cheques, 1 por un monto mensual por S/1,605.41 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/78,665.03

   

  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  
  
  

  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  

  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).  
  
  En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.), por ello requiere capital de trabajo para iniciar la construcción de los módulos y devolver el monto al llegar al 70% de avance de obra.
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  

  Resumen de las características del producto:

  Rating de riesgo:	B
  Moneda:	PEN
  Amortización:	Al vencimiento
  Intereses:	Mensuales
  Plazo:	2 meses
  Fuente de repago:	Desembolso total de los fondos por parte de banco sponsor a la verificación de conformidad obra y avance al 70%, certificado por parte del perito tasador.
  TNA:	25%
  Documentación:	Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default:	Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  

   

  Datos de estados financieros (al 31 de mayo del 2024):
  
  
  

  Efectivo o equivalentes de efectivo	S/     29,705.00
  Cuentas por cobrar diversas terceros	S/       3,526.00
  Materiales Auxiliares	S/       4,561.00
  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/     37,792.00
  Propiedades, planta y equipo	S/   120,000.00
  (-) Depreciacion, Amortizacion y Acumulados	-S/       1,500.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/   118,500.00
  TOTAL ACTIVO	S/   156,292.00
  Tributos ,Contraprestaciones y Aportes	S/       1,884.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/       1,884.00
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/                   -
  Capital	S/   120,000.00
  Resultados Acumulados	S/     17,452.00
  Resultado del Ejercicio	S/     16,956.00
  TOTAL PATRIMONIO	S/  154,408.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/  156,292.00

  
  Ganancias y Pérdidas al 31 de mayo del 2024
  
  

  VENTAS	S/   39,461.00
  COSTO DE VENTAS	-S/  15,423.00
  UTILIDAD BRUTA	S/  24,038.00
  GASTOS DE VENTAS	-S/     1,584.00
  GASTOS DE ADMINISTRACION	-S/     3,614.00
  UTILIDAD OPERATIVA	S/  18,840.00
  INGRESOS FINANCIEROS	S/                 -
  INGRESOS DIVERSOS	S/                 -
  GASTOS FINANCIEROS	S/                 -
  UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA	S/   18,840.00
  IMPUESTO A LA RENTA	-S/     1,884.00
  UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/  16,956.00

   

Presentación del equipo