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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #651
LA PLANICIE DE VEGUETA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE OTRAS OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
La Planicie de Vegueta S.A.C. es una empresa peruana fundada en 2019, dedicada al desarrollo inmobiliario, con un enfoque especializado en el segmento de vivienda de interés social. Desde su creación, la empresa ha orientado su gestión a la promoción de soluciones habitacionales sostenibles, alineadas con las necesidades del mercado y los objetivos de desarrollo social.
La empresa es liderada por Adolfo Vargas, socio y representante legal, arquitecto de profesión, y Juan Alvarado-Ortiz, socio y abogado. Ambos cuentan con experiencia en programas de vivienda social y en la gestión de proyectos inmobiliarios.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Floresta Vegueta es el proyecto de vivienda social más grande y ambicioso del norte chico de Lima, estratégicamente ubicado en el km 168 de la Panamericana Norte, en Huaura. Con 2,086 viviendas distribuidas en seis etapas, las etapas 1A y 1B (702 viviendas) ya fueron entregadas con pistas, veredas y medidores instalados, mientras que la etapa 2, conformada por las subetapas 2A, 2B y 2C, cuenta con la totalidad de viviendas construidas, encontrándose la 2C culminada y las 2A y 2B en fase final de acabados. Actualmente, el proyecto concentra sus esfuerzos en el desarrollo de una zona comercial de aproximadamente 5 hectáreas, donde se vienen ejecutando las obras de habilitación urbana, que incluyen pistas, veredas, saneamiento y demás infraestructura necesaria para su futura operación comercial, complementando así el desarrollo integral de Floresta Vegueta.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
La operación por PEN 258,396.00 corresponde a un nuevo financiamiento destinado a la ejecución de las obras de habilitación urbana de la zona comercial de aproximadamente 5 hectáreas, incluyendo la construcción de pistas, veredas, saneamiento y demás infraestructura necesaria para su desarrollo. Adicionalmente, la operación cuenta con el respaldo de una carta fianza por PEN 3 millones, la cual se renueva automáticamente de manera mensual.
TALBA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 258,396.00 | 4,306.60 | 4,306.60 | 0.00 | 258,396.00 |
| 2 | 258,396.00 | 4,306.60 | 4,306.60 | 0.00 | 258,396.00 |
| 3 | 258,396.00 | 4,306.60 | 4,306.60 | 0.00 | 258,396.00 |
| 4 | 258,396.00 | 262,702.60 | 4,306.60 | 258,396.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de PEN 4,306.60 y uno (1) por la cuota final de PEN 262,702.60
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Pagaré en blanco firmado por la representante de la empresa: ADOLFO VARGAS |
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AVAL 1 |
ADOLFO VARGAS |
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AVAL 2 |
JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
4 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Proviene del flujo del proyecto |
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TNA |
20% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE DICIEMBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
17,463,926 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
33,697,248 |
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TOTAL ACTIVO |
S/ |
51,161,174 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
5,590,760 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
42,129,376 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
3,441,038 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
51,161,174 |
ESTADO DE RESULTADOS DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
12,047,565 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(6,867,112) |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(536,972) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(3,310,255) |
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GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(1,146,932) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
- |
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INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
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IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
(54,957) |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
131,337 |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 4 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
16 días
- Cierre de la colecta: 23/07/2026
