FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #654

DESCRIPCIÒN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO

DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG S.A.C. es una empresa peruana con más de quince años de experiencia en construcción y desarrollo inmobiliario, con especial presencia en Ica y Chincha. Se ha consolidado como un actor clave en el sector, ejecutando condominios y residenciales que combinan urbanismo, infraestructura y calidad de vida.

Entre sus proyectos destacan el Condominio Viavalle, de 72 lotes con áreas comunes, y el AVN Residencial San Jerónimo, de tres torres y 105 departamentos, que refleja el nuevo enfoque de la empresa en impulsar proyectos de vivienda social bajo el programa AVN.

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

La empresa solicita capital de trabajo para impulsar la etapa siguiente del proyecto “Villa Hermosa”, un desarrollo de vivienda social bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN), ubicado en la región Ica. El proyecto contempla la construcción de 54 departamentos de aproximadamente 52 m² y el desarrollo de 100 lotes de aproximadamente 100 m², configurando una propuesta integral que diversifica la oferta habitacional y fortalece el potencial comercial del proyecto. La fuente de repago estará respaldada por la comercialización de las unidades habitacionales bajo el esquema AVN, otorgando previsibilidad a los flujos del proyecto.

Actualmente, el proyecto se encuentra en la etapa de elaboración del expediente técnico, requisito indispensable para gestionar, a través de la institución financiera intermediaria, la emisión de las cartas fianza que permitirán canalizar los Bonos Familiares Habitacionales (BFH). El financiamiento solicitado permitirá asegurar la continuidad de las gestiones técnicas y administrativas necesarias para avanzar hacia la siguiente etapa del proyecto, fortaleciendo su ejecución y facilitando el cumplimiento del cronograma previsto.

DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO

El financiamiento solicitado corresponde al décimo noveno otorgado a CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA QG S.A.C., por un monto de PEN 325,113.00, y constituye el primero de dos requerimientos programados para financiar la habilitación de las vías internas del proyecto AVN “Villa Hermosa”. Esta etapa representa un hito fundamental para consolidar el avance físico del proyecto, incrementar su atractivo comercial y asegurar la continuidad de su ejecución. Los recursos permitirán mantener el cronograma de obra, fortaleciendo las condiciones necesarias para la entrega oportuna de viviendas de interés social a las familias beneficiarias.

TABLA DE AMORTIZACIONES

Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
1	325,113.00	5,418.55	5,418.55	0.00	325,113.00
2	325,113.00	5,418.55	5,418.55	0.00	325,113.00
3	325,113.00	5,418.55	5,418.55	0.00	325,113.00
4	325,113.00	5,418.55	5,418.55	0.00	325,113.00
5	325,113.00	5,418.55	5,418.55	0.00	325,113.00
6	325,113.00	330,531.55	5,418.55	325,113.00	0.00

GESTIÓN DE COBRANZA

Incluye 6 cheques, 5 por un monto mensual de PEN 5,418.55 y 1 por un monto de PEN 330,531.55

COLATERALES

PAGARÉ EN BLANCO	Firmado por JUAN FRANCISCO QUEREVALU
AVAL 2	JESUS CUBILLAS QUEREVALU
AVAL 3	FREDDY QUEREVALU

Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos

PRODUCTO: PRÉSTAMO CON IMPACTO SOCIAL PARA PROMOTORES DE VIVIENDA SOCIAL

A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).

RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO
RATING DE RIESGO	A
MONEDA	PEN
AMORTIZACIÓN	AL VENCIMIENTO
INTERESES	MENSUALES
PLAZO	6 MESES
FUENTE DE PAGO	Venta de los departamentos del proyecto "Villa Hermosa"
TNA	20%
DOCUMENTACIÓN	CONTRATO CON PAGARÉ EN BLANCO CON AVAL DE LOS ACCIONISTAS CON UNA PARTICIPACIÓN > 25%.   UN CHEQUE PARA CADA CUOTA.
CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT	CONDENA PENAL ENTRE 1 Y 4 AÑOS DE PENA PRIVATIVA DE LIBERTAD PARA EL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA (POR CHEQUE SIN FONDO)   REPORTE EN LAS CENTRALES DE RIESGO (RECEPTOR Y EVENTUALES AVALES).   DEMANDA JUDICIAL

ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA A NOVIEMBRE 2025

TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	18,387,684
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	827,110
TOTAL ACTIVO	S/	19,214,794
TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	1,748,990
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	-
TOTAL PATRIMONIO	S/	17,465,804
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	19,214,794

ESTADO DE RESULTADOS A NOVIEMBRE 2025

VENTAS	S/	3,166,667
COSTO DE VENTAS	S/	(976,095)
GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	(7,356)
GASTOS OPERATIVOS	S/	(128,580)
GASTOS FINANCIEROS	S/	(40,784)
OTROS INGRESOS	S/	-
INGRESOS FINANCIEROS	S/	-
IMPUESTO A LA RENTA	S/	(594,086)
UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	1,419,776

 

Presentación del equipo