FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #66
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #66
Préstamo

FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #66

ISART GROUP

26.82 %

Tasa Efectiva Anual

24 %

Tasa Nominal Anual

3 meses

Duración del crédito

  • Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
  • Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

 

  1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:

    ISART GROUP S.A.C. se constituyó el día 23 de setiembre del año 2014 y empezó actividad en el año 2014, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

    Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano. 

    El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

    La empresa tiene como Residente al Ing. Cesar Enrique Crisóstomo Gonzales, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 91710, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas



    Del proyecto actual:

    - Actualmente, la empresa ISART GROUP está realizando la gestión de expedientes, y para esto requiere capital adicional para cubrir los pagos pendientes de dichos trámites documentarios entre otros costos adicionales. El gasto promedio por cada expediente es de S/2,500 y cuentan con 150 beneficiarios.

    - Como parte de los requisitos del proyecto, se solicita que los costos administrativos por la presentación de los expedientes de cada uno de los beneficiarios de los módulos de vivienda estén cubiertos en un 100%. Esto es necesario para cumplir con el proceso designado bajo esta modalidad de construcción.

    - Actualmente ISART GROUP requiere S/140,000 de capital ya que la diferencia ya fue cubierta por la empresa.

    Del financiamiento solicitado:

    - La empresa Isart solicita un financiamiento de PEN 140 mil soles como capital de trabajo para costear los gastos administrativos por la presentación de los expedientes de cada uno de los beneficiarios de los módulos de vivienda.

    - La fuente de repago recae con el adelanto a la asignación de las cartas fianzas, su desembolso y la garantía líquida que Vivela requiere por parte de la empresa, dónde está recibirá un adelanto de más de 1.2 millones de soles. Periodo aproximado para esta gestión: 2.5 meses.

    - Este es el segundo financiamiento que la empresa ISART GROUP SAC solicita en la plataforma.
     

  1. La tabla de amortizaciones:

 

Meses 1 2 3
Capital inicial 140,738.00 140,738.00 140,738.00
Mensualidad 2,814.76 2,814.76 143,552.76
Intereses 2,814.76 2,814.76 2,814.76
Reembolso 0 0 140,738.00
Capital restante 140,738.00 140,738.00 0

 

  1. Colaterales:

    - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: GIANFRANCO TORRES MARTINEZ - 70363526

    - Aval: GIANFRANCO TORRES MARTINEZ - 70363526

    - Aval: DAHABIYE FATIMA CHALAN NATTERI - 07267610 (accionista 50%)
    - Esposo de Aval Dahabiye Chalan, RENE TOCE OCAMPO - 21813644

    - Aval: ROGERS PAUCAR QUEREVALU - 40975424 (accionista 50%)

    - Garantía Inmobiliaria: Partida N° 21023848 - Inmueble ubicado en Pueblo Nuevo, Chincha, Ica, AAHH. San Isidro Mz. 67 Lote 9  - En segundo rango.


  2. Gestión de cobranza:
  • - Incluye 3 cheques, 2 cheques por un monto mensual por S/2,814.76 y un 1 cheque por un monto mensual de S/143,552.76

    Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


Resumen de las características del producto:

Rating de riesgo B
Moneda PEN
Amortización Al vencimiento
Intereses Mensuales
Plazo 3 meses
Fuente de repago Adelanto de S/1.2MM por parte de Vívela
TNA 24%
Documentación Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%.

Un cheque para cada cuota.
Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo)

Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales).

Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  

Datos de estados financieros (al 31 de marzo del 2024):

Clientes  S/      668,000.00
Cuentas por cobrar diversas  S/      110,897.00
Mercadería  S/      146,057.00
Materiales Auxiliares  S/      551,406.00
TOTAL ACTIVO CORRIENTE  S/   1,476,360.00
Inm. Maq. Y Equipo  S/      507,615.00
(-) Depreciacion, Amortizacion y Acumulados -S/         5,441.00
Activo No Corriente  S/        79,576.00
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE  S/      581,750.00
TOTAL ACTIVO  S/   2,058,110.00
Sobregiro Bancario  S/             455.00
Tributos por pagar  S/          3,397.00
Remuneraciones y CTS por pagar  S/          1,127.00
Otras cuentas por pagar - Terceros  S/        80,000.00
Otras cuentas por pagar - Relacionados  S/      967,521.00
Provisiones  S/      454,903.00
TOTAL PASIVO CORRIENTE  S/   1,507,403.00
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE  S/                   -  
Capital  S/      450,915.00
Resultados Acumulados  S/      145,428.00
Utilidad o Pérdida -S/        45,636.00
TOTAL PATRIMONIO  S/      550,707.00
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO  S/  2,058,110.00

 

Estado de Ganancias y Pérdidas al 30 de abril del 2024

VENTAS  S/                 -  
COSTO DE VENTAS  S/                 -  
UTILIDAD BRUTA  S/                 -  
GASTOS OPERATIVOS  S/                 -  
GASTOS DE ADMINISTRACION -S/  44,308.00
UTILIDAD OPERATIVA -S/  44,308.00
INGRESOS FINANCIEROS  S/                 -  
INGRESOS DIVERSOS  S/                 -  
GASTOS FINANCIEROS -S/     1,328.00
UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION
IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA		 -S/  45,636.00
IMPUESTO A LA RENTA  S/                 -  
UTILIDAD DEL EJERCICIO -S/  45,636.00

 

Presentación del equipo

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Monto a financiar

PEN 140,738.00
  • Tipo de inversión: Préstamo
  • Vencimiento de la inversión: 3 meses

Nota de análisis

A B C D E

Estado de la colecta

100.00 %
colectado
PEN 140,738.00
  • Tiempo restante:
    terminado
  • Cierre de la colecta: 19/07/2024