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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #69
LA PLANICIE DE VEGUETA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE OTRAS OBRAS DE INGENIERÍA CIVIL
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
- Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
La Planicie de Vegueta S.A.C. se constituyó en el año 2019 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica principalmente al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y también a negocios inmobiliarios en general.
Actualmente, su modelo de negocio está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, desarrollando el proyecto inmobiliario social más importante del norte chico de Lima “Floresta Vegueta” en el km. 168 de la Panamericana Norte en Huaura. Son 2,086 casas que ayudarán a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano y sobre todo de la zona por el potencial comercial que desarrollará el nuevo puerto de Chancay.
La Planicie de Vegueta S.A.C. viene culminando las dos primeras etapas (702 casas) de un total de cinco etapas (2,086 casas) bajo la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva del programa Techo Propio.
Del proyecto actual:
- Floresta Végueta es un proyecto de vivienda social bajo la modalidad de Techo Propio ubicado en el distrito de Végueta, provincia de Huara, departamento de Lima. Este proyecto cuenta con 5 Etapas con un total de 2,086 viviendas. Actualmente, la primera etapa la cual esta divida en 2 subetapas se encuentra culminadas al 98% y estas representan 702 viviendas.
- La promotora tiene como pendiente que el Fondo Mi Vivienda le desembolse 25 Bonos Familiares Habitacionales (BFH) de dicha etapa, los cuales representan un total de S/.1,082,000.00 soles que es el monto que ayudará a terminar el 2% de obra restante, específicamente un tramo de pista y terminar de cancelar el saldo de sobrecostos.
- La empresa de crédito Vívela apuesta por el proyecto ya que su aval son los BFH que faltan desembolsar.- Actualmente la empresa se encuentra a la espera de la liberación de las cartas fianzas presentadas al FMV.
- Vívela se encuentra a la espera de dicha liberación con la respectiva reducción para poder emitir las nuevas cartas fianzas del proyecto.
- En concreto, Vívela va a realizar la reducción al 20% de fondo que reciba del FMV y la diferencia será liberada a la empresa. Vívela no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado si no creyera en la operación.
- Se cuenta con una instrucción de cesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/.539,207.50 y van a ser desembolsados con el dinero de la liberación de la fianza emitida y a la reducción.
Del financiamiento solicitado:
- Actualmente se encuentran a la espera de que el Fondo Mi VIvienda haga la transferencia de los 25 bonos a la empresa Vívela.
- LA PLANICIE DE VÉGUETA SAC requiere este financiamiento para cubrir el sobrecosto generado por el atraso de la liberación de su fianza anterior la cual se encuentra con Cooperativa Pacífico, así como para cubrir algunos gastos adicionales.- Esta es la primera operación de financiamiento que la constructora ha solicitado en la plataforma.
La tabla de amortizaciones:
Meses 1 2 3 Capital inicial 529,500.00 529,500.00 529,500.00 Mensualidad 9,707.50 9,707.50 539,207.50 Intereses 9,707.50 9,707.50 9,707.50 Reembolso 0 0 529,500.00 Capital restante 529,500.00 529,500.00 0
Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: ADOLFO JULIAN VARGAS PAREDES - DNI 08786730
- Aval 1: ADOLFO JULIAN VARGAS PAREDES - DNI 08786730
- Aval 2: JUAN CARLOS ALVARADO-ORTIZ BLANCO - DNI 09533929
- Gestión de cobranza:
- Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/9,707.50 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/539,207.50
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.*
*La información corresponde a la declaración jurada presentada por el periodo 2023 en el mes de junio.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B |
| Moneda | PEN |
| Amortización | Al vencimiento |
| Intereses | Mensuales |
| Plazo | 3 meses |
| Fuente de repago | Reducción de la Carta Fianza al 20% |
| TNA | 22% |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25% Un cheque para cada cuota. |
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. |
Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales) Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de estados financieros al 31 de mayo del 2024:
| Efectivo o equivalentes de efectivo | S/ 121,862.00 |
| Cuentas por cobrar a partes relacionadas | S/ 2,285,066.00 |
| Gastos Contratados por Anticipado | S/ 3,508,236.00 |
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ 5,915,164.00 |
| Inm. Maq. Y Equipo | S/ 47,112,183.00 |
| (-) Depreciacion, Amortizacion y Acumulados | -S/ 158,300.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ 46,953,883.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ 52,869,047.00 |
| Cuentas por pagar comerciales | S/ 1,338,711.00 |
| Tributos por pagar | S/ 98,150.00 |
| Otras cuentas por pagar diversas | S/ 1,936,926.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ 3,373,787.00 |
| Obligaciones Financieras | S/ 14,375,897.00 |
| Ingresos Diferidos | S/ 20,650,345.00 |
| Pasivo Diferido revaluación | S/ 14,295,212.00 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ 49,321,454.00 |
| TOTAL PASIVO | S/ 52,695,241.00 |
| Capital | S/ 610,000.00 |
| Resultados Acumulados | S/ 714,365.00 |
| Resultados del Ejercicio Neto | -S/ 1,150,558.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ 173,807.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ 52,869,048.00 |
Estado de Ganacias y Pérdidas al 31 de mayo del 2024:
| VENTAS | S/ - |
| COSTO DE VENTAS | S/ - |
| UTILIDAD BRUTA | S/ - |
| GASTOS ADINISTRATIVOS | -S/ 186,859.00 |
| GASTOS DE VENTAS | -S/ 391,825.00 |
| UTILIDAD OPERATIVA | -S/ 578,684.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ - |
| INGRESOS DIVERSOS | S/ - |
| GASTOS FINANCIEROS | -S/ 571,874.00 |
| UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA |
-S/ 1,150,558.00 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ - |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO (PÉRDIDA) | -S/ 1,150,558.00 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 3 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
terminado
- Cierre de la colecta: 04/08/2024
