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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #694
INMOBILIARIA MALYVET SOCIEDAD ANONIMA CERRADA - INMOBILIARIA MALYVET S.A.C.
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
INMOBILIARIA MALYVET S.A.C. es una empresa inmobiliaria con amplia experiencia en el desarrollo de proyectos de vivienda social en la región Piura y forma parte del Grupo Inspira. Dentro de la estructura del grupo, actúa como promotora titular del proyecto Vive Hogar Castilla, mientras que la ejecución de las obras se encuentra a cargo de Ingenium Ingeniería y Construcción S.A.C.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Vive Hogar Castilla es un proyecto de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) ubicado en el distrito de Castilla, Piura, iniciado en 2018 sobre un terreno de aproximadamente 100 hectáreas. El desarrollo contempla un total de 22 etapas y, a la fecha registra más de 5,500 viviendas vendidas y aproximadamente 3,000 viviendas entregadas.
La operación actual se encuentra vinculada específicamente a las Etapas 7, 8 y 10, que comprenden aproximadamente 1,250 viviendas, cuentan con código activo del Fondo MIVIVIENDA y han sido agrupadas como una sola unidad de negocio. Estas etapas registran la totalidad de sus unidades comercializadas y presentan un avance de obra aproximado de 63% a mayo de 2026, superando el requisito mínimo de preventa establecido por el programa.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Este corresponde al primer financiamiento otorgado a Inmobiliaria Malyvet S.A.C., por un monto de S/ 437,760, destinado a cubrir gastos vinculados a la ejecución y culminación de las obras del proyecto Vive Hogar Castilla – Etapas 7, 8 y 10. Los recursos contribuirán a atender las necesidades de capital requeridas para continuar con el avance de obra y cumplir con los hitos previstos para su culminación.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 2 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 3 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 4 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 5 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 6 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 7 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 8 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 9 | 437,760.00 | 7,660.80 | 7,660.80 | 0.00 | 437,760.00 |
| 10 | 437,760.00 | 445,420.80 | 7,660.80 | 437,760.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
|
Incluye 10 cheques, 9 cheques por un monto mensual por S/ 7,660.80 y 1 cheque por un monto mensual de S/ 445,420.80 |
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por el representante de la empresa: PABLO FRANCO |
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AVAL 1 |
JESUS BLANCO |
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AVAL 2 |
PABLO FRANCO |
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AVAL 3 |
JETC INMOBILIARIA SAC |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
10 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Liberación de garantías |
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TNA |
21% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE A MARZO 2026
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
64,985,660 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
17,203,847 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
82,189,507 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
51,612,862 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
10,240,961 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
20,335,684 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
82,189,507 |
ESTADO DE RESULTADOS A MARZO 2026
|
VENTAS |
S/ |
5,967,440 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
-3,210,198 |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-390,765 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
-492,218 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-90,500 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
6,136 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
1,789,895 |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 10 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
9 días
- Cierre de la colecta: 23/08/2026
