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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #698
ENTRECANALES Y ARAUJO
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS COMPLETOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento AVN
Ficha de la empresa
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
ENTRECANALES Y ARAUJO es una empresa constructora especializada en proyectos de vivienda social, con un enfoque propio que combina experiencia técnica, eficiencia en la ejecución y un conocimiento profundo del programa Techo Propio.
Detrás de su estructura está el respaldo del arquitecto español Raúl Carpintero Ciudad Real (CAP 15534), quien lleva más de 15 años trabajando en el Perú, dedicado de forma exclusiva a este tipo de desarrollos. A lo largo de su trayectoria, ha supervisado más de 10,000 módulos de vivienda social en distintas regiones del país, como parte del equipo técnico de VIVELA, una de las entidades más reconocidas del sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Residencial Parque del Buen Retiro es un proyecto de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) ubicado en Ferreñafe, Lambayeque, que se desarrolla sobre un terreno de aproximadamente 4.5 hectáreas de propiedad del promotor. El proyecto contempla la construcción de más de 1,300 viviendas de interés social (VIS) de 2 y 3 dormitorios, dirigidas a familias que buscan acceder a una vivienda formal mediante el programa Techo Propio.
Actualmente, el proyecto presenta un sólido avance comercial. La Etapa 1 registra 406 viviendas vendidas o separadas, mientras que la Etapa 2 inició su comercialización con una absorción del 16.3% durante sus primeros cinco días. En conjunto, ambas etapas comprenden aproximadamente 510 viviendas, posicionando al proyecto entre los desarrollos de vivienda social de mayor escala en la región Lambayeque.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde al 33vo. otorgado a Entrecanales y Araujo, por un monto de S/ 309,139.96. Los recursos serán destinados a cubrir gastos vinculados al desarrollo del proyecto, incluyendo costos de ejecución, actividades comerciales y trámites requeridos para su activación. La fuente de repago se sustenta en los flujos generados por el avance comercial y flujos posteriores del proyecto.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 309,139.96 | 5,023.52 | 5,023.52 | 0.00 | 309,139.96 |
| 2 | 309,139.96 | 5,023.52 | 5,023.52 | 0.00 | 309,139.96 |
| 3 | 309,139.96 | 5,023.52 | 5,023.52 | 0.00 | 309,139.96 |
| 4 | 309,139.96 | 5,023.52 | 5,023.52 | 0.00 | 309,139.96 |
| 5 | 309,139.96 | 5,023.52 | 5,023.52 | 0.00 | 309,139.96 |
| 6 | 309,139.96 | 314,163.48 | 5,023.52 | 309,139.96 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 6 cheques: cinco (5) por el monto de PEN 5,023.52 correspondientes a las cuotas mensuales, y uno (1) por el monto de la cuota final de PEN 314,163.48
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por INOCENCIA ARAUJO |
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AVAL 1 |
INOCENCIA ARAUJO |
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AVAL 2 |
RAUL CARPINTERO |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: PRÉSTAMO CON IMPACTO SOCIAL PARA PROMOTORES DE TECHO PROPIO
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento destinado a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. al inicio de sus proyectos o 2. cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso de bonos por parte de la institución financiera intermediaria a partir de las valorizaciones posteriores y avance comercial |
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TNA |
19.5% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE AL 31 DE DICIEMBRE 2025
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TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
2,316,741 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
468,486 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
2,785,227 |
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TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
246,883 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
17,496 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
143,848 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
2,785,227 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE 2025
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VENTAS |
|
S/ |
994,554 |
|
COSTO DE VENTAS |
|
S/ |
-763,590 |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
|
S/ |
-104,701 |
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GASTOS DE VENTAS |
|
S/ |
-32,745 |
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GASTOS FINANCIEROS |
|
S/ |
-13,268 |
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OTROS INGRESOS |
|
S/ |
- |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
|
S/ |
- |
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IMPUESTO A LA RENTA |
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S/ |
-8,025 |
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UTILIDAD DEL EJERCICIO |
|
S/ |
72,225 |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
15 días
- Cierre de la colecta: 29/08/2026
