FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #74

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   - JME SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES EIRL se constituyó el día 02 de marzo del año 2021 y empezó sus actividades ese mismo año. Es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora JME SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES EIRL, iniciará  la construcción de 07 módulos del programa techo propio de las convocatorias: 1N-24, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Hugo Javier Davalos Medina, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 79729, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - Se trata de 7 módulos de vivienda social, desarrollados bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el departamento de Piura. El proyecto se llevará a cabo en el marco de la Convocatoria Vigente 1N-24 del programa Techo Propio – Fondo Mivivienda."
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para dar inicio con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela gestionará la liberación de los bonos cuando se llegue a un 50% de avance de obra (valorización), generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar en los plazos establecidos todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/.76,484.06 y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 50%. Periodo aproximado: 3 meses.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - La empresa JME SERVICIOS Y CONSTRUCCIONES EIRL solicita un financiamiento de S/75,107 como capital de trabajo para financiar el costo de materiales en la ejecución de los 7 módulos (70%) y la diferencia para mano de obra (30%). 
   
   - La fuente de repago es la liberación del bono por parte de Vívela al avance de obra del 50% (valorización) Periodo aproximado para esta gestión: 3 meses.
   
   
   
2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	75,107.09	1,376.96	1,376.96	0	75,107.09
   2	75,107.09	1,376.96	1,376.96	0	75,107.09
   3	75,107.09	76,484.06	1,376.96	75,107.09	0

   
   
   

3. Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: MICAELA MEDINA ROMANI - 40217585
   
   - Aval: MICAELA MEDINA ROMANI - 40217585
   
   
   
4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 cheques por un monto mensual por S/1,376.96 y un 1 cheque por un monto mensual de S/76,484.06
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}
   
   

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:

Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.


Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de mayo del 2024:

Estado de Ganancias y Pérdidas al 31 de mayo del 2024

Presentación del equipo