FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #75

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   - CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MANCINI SAC. se constituyó a inicios del año 2018 y empezó actividad en el año 2021, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   -La empresa CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MANCINI SAC. esta finalizando el proceso constructivo de 69 viviendas del programa techo propio modalidad AVN.

   - La empresa tiene como Residente al Arq. Raúl Carpintero Ciudad Real, miembro del colegio de Arquitectos con CAP 15534, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 69 módulos de vivienda social, bajo la modalidad AVN ADQUISICION DE VIVIENDA NUEVA, ubicados en el Centro Poblado La Libertad, Distrito de San Rafael, Provincia de Bellavista, Departamento de San Martin.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para culminar la obra, ya que cuentan con un avance importante (superior al 85%). La cantidad de dinero total de los bonos le serán entregados al finalizar toda la construcción de módulos y contar con la conformidad de obra correspondiente en la municipalidad, generando así mayor seguridad para los inversionistas ya que la empresa requiere culminar en los plazos establecidos todos los módulos o no podrá disponer de esta diferencia.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi Vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mi Vivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.
   
   - En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/. 448,050.00 y van a ser desembolsados de acuerdo se reduzca la línea de afianzamiento que la empresa tiene con Vivela.
   
   - Cabe destacar que estos 69 módulos en cuestión están distribuidos en 5 cartas fianzas.
   
   
   Del financiamiento solicitado: 
   
   - CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MANCINI SAC. solicita S/ 315,930 de capital de trabajo para la culminación de ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar el gasto de planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 69 módulos que está por culminar la construcción (50%) y la diferencia para mano de obra y pago de proveedores (50%).
   
   - Cabe destacar que la empresa culminará los módulos con el préstamo con la finalidad de cubrir los costos y gastos para la culminación en la construcción de los módulos.
   
   
   La tabla de amortizaciones:

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	S/ 315,930.00	S/ 6,318.60	S/ 6,318.60	S/ 0.00	S/ 315,930.00
   2	S/ 315,930.00	S/ 6,318.60	S/ 6,318.60	S/ 0.00	S/ 315,930.00
   3	S/ 315,930.00	S/ 322,248.60	S/ 6,318.60	S/ 315,930.00	S/ 0.00

   
   
   Colaterales:
   
   - Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
   
   - RAÚL CARPINTERO CIUDAD REAL - C.Ex. 000904077
   
   - Aval 1: RAÚL CARPINTERO CIUDAD REAL - C.Ex. 000904077
   
   - Aval 2: ESPINOZA GONZALES DARWIN CESAR - DNI 03673842
   
   

3. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 3 cheques, 2 por un monto mensual por S/6,318.6 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/322,248.60
   
   _{Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.}

Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:

Ofrecemos financiar a pequeños promotores de viviendas sociales con buena reputación que necesitan financiar la 1era fase de sus proyectos o superan el 50% de avance del mismo y requieren capital para acabados finales de obra. Por esencia, ellos tienen que movilizar capital para arrancar con la construcción y sólo a partir de cierto avance empiezan a recibir los fondos de la entidad financiera que custodia el dinero de los bonos del Fondo MiVivienda y los aportes de los compradores de las viviendas. El promotor ya cuenta con los bonos en custodia en banco sponsor.

Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.

Resumen de las características del producto:

Datos de estados financieros al 31 de diciembre del 2023

Estado de Ganacias y Pérdidas al 31 de diciembre del 2023

Presentación del equipo