FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #80

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   - SERVICIOS GENERALES GEO&MAR EIRL se constituyó a finales del año 2021 y empezó sus actividades en el año 2022. La empresa se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   - La entidad técnica y constructora SERVICIOS GENERALES GEO&MAR EIRL viene iniciado la construcción de 22 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
   
   - La empresa tiene como Residente al Ing. Henry James Castro Aguilar, miembro del colegio de ingenieros del Perú con CIP 85404, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 22 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en el Distrito de Chimbote, Provincia de Santa, Departamento de Áncash.
   
   - La empresa requiere el capital de trabajo para dar inicio con la ejecución de la obra.
   
   - Vívela ya ha emitido la carta fianza a favor del Fondo Mi vivienda. Este último ya hizo el desembolso de dicho fondo a Vivela. Eso significa que si el proyecto no se concreta el Fondo Mivivienda podrá ejecutar la carta fianza. En este caso, Vívela estaría en la obligación de devolver el dinero.
   
   - En concreto, Vivela cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/390,000 y van a ser desembolsados de acuerdo al avance de obra del 70% (valorización). Periodo aproximado: 3 meses y medio.
   
   - Cabe destacar que estos 22 módulos en cuestión están distribuidos en 3 cartas fianzas.
   
   
   Del financiamiento solicitado:

   
   - SERVICIOS GENERALES GEO & MAR E.I.R.L, solicita S/382,040 soles de capital de trabajo para la ejecución del proyecto.
   
   - Este capital de trabajo esencialmente ayudará a financiar la compra de materiales de construcción, planilla y mano de obra directa en la ejecución de los 22 módulos que está por iniciar. Materiales de construcción (65%), planilla (10%) y la diferencia para mano de obra (25%).
   
   - Cabe destacar que la empresa empezará los módulos con el préstamo con la finalidad de cubrir los costos y gastos de la construcción de los módulos.
   
   
   

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	382,040.82	7,959.18	7,959.18	0	382,040.82
   2	382,040.82	7,959.18	7,959.18	0	382,040.82
   3	382,040.82	7,959.18	7,959.18	0	382,040.82
   4	382,040.82	390,000.00	7,959.18	382,040.82	0

   
   
   
3. Colaterales:

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  PAMELA JULEYSSI AGUILAR NECIOSUP - 70525564
  
  
• Aval: PAMELA JULEYSSI  AGUILAR NECIOSUP - 70525564
  
  

4. Gestión de cobranza:
   
   - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/7,959.18 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/390,000
   
   Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
   
   
   Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
   
   Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
   
   En este caso la empresa cuenta con retención del 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda (no puede disponer nada de este dinero), los cuales se encuentran en cuestodia del banco espónsor (Vívela S.A.). La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulos.
   
   Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
   
   
   Resumen de las características del producto:
   
   

   Rating de riesgo	B
   Moneda	PEN
   Amortización	Al vencimiento
   Intereses	Mensuales
   Plazo	4 meses
   Fuente de repago	Liberación del bono por parte de Vívela al avance de obra del 70% (valorización)
   TNA	25%
   Documentación	Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
   Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.	Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

   
   
   Datos de estado de balance situacional al 31 de mayo del 2024:
   
   

   Caja y Bancos	S/	81,000.00
   Existencias	S/	76,600.00
   TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	157,600.00
   Inm. Maq. Y Equipo	S/	50,225.00
   (-) Depreciacion, Amortizacion y Acumulados	S/	-6,882.00
   TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	43,343.00
   TOTAL ACTIVO	S/	200,943.00
   Cuentas por pagar diversas	S/	90,000.00
   Otras cuentas por pagar	S/	0
   TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	90,000.00
   Ganancias diferidas	S/	0
   TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
   TOTAL PASIVO	S/	90,000
   Capital Social	S/	50,225.00
   Resultados del periodo	S/	41,841.00
   TOTAL PATRIMONIO	S/	92,066.00
   TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	182,066.00

   
   
   Estado de Resultados al 31 de mayo del 2024:
   
   

   VENTAS	S/	515,607.00
   OTROS INGRESOS OPERACIONALES	S/	0
   TOTAL INGRESOS	S/	515,607.00
   COSTO DE VENTAS	S/	-385,003.00
   UTILIDAD BRUTA	S/	130,604.00
   GASTOS ADMINISTRATIVOS	S/	-5,550.00
   GASTOS DE VENTAS	S/	-4,080.00
   UTILIDAD OPERATIVA	S/	120,974.00
   INGRESOS FINANCIEROS	S/	0
   INGRESOS DIVERSOS	S/	0
   GASTOS FINANCIEROS	S/	0
   UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA	S/	120,974.00
   IMPUESTO A LA RENTA	S/	-12,097.00
   UTILIDAD DEL EJERCICIO	S/	108,877.00

   
   

Presentación del equipo