FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #88

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   
   SERVICIOS GENERALES FABA E.I.R.L. se constituyó en el año 2018 y empezó actividad en el año 2019, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.
   
   Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños y medianos, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
   
   El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
   
   La promotora y constructora SERVICIOS GENERALES FABA E.I.R.L. tiene aprobados a la fecha 2 de sus 5 proyectos ingresados al FONDO MIVIVIENDA (FMV) bajo la modalidad de “ADQUISICION DE VIVIENDA NUEVA” (AVN) del FONDO MIVIVIENDA; dichos proyectos por un total de 5 departamento y 10 departamentos respectivamente.
   
   La empresa tiene como profesional de cabecera del equipo técnico al ingeniero Teófilo Alberto Zaldívar Cabanillas, miembro del colegio de ingenieros del Perú con CIP 47236, quien cuenta con más de 20 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Sobre los proyectos actuales:

• MULTIFAMILIAR TORRE F-1:
  
  Consta de 5 departamentos o VIS (vivienda de interés social) bajo la modalidad de adquisición de vivienda nueva (AVN) del FONFO MIVIVIENDA; ubicado en Ca. Santa Martha MZ ¨U¨ Lte 04 A.A.H.H. Cruce el Milagro II San pedro de Lloc, provincia de Pacasmayo, distrito de San Pedro de Lloc, departamento de La Libertad.
  Actualmente ya cuenta con licencia de construcción aprobado por la municipalidad de San Pedro de Lloc, carta de aprobación y viabilidad otorgada por “VIVELA” y código de proyecto dentro del sistema del FONDO MIVIVIENDA.
  
  
• MULTIFAMILIAR TORRE F-2:
  
  Consta de 10 departamentos o VIS (vivienda de interés social) bajo la modalidad de adquisición de vivienda nueva (AVN) del FONFO MIVIVIENDA; ubicado en Ca. Ciro Alegria Mz. 88 Lte. 31 sector San Andrés Pacasmayo, provincia de Pacasmayo, distrito de Pacasmayo, departamento de La Libertad.
  Actualmente ya cuenta con licencia de construcción aprobado por la municipalidad de Pacasmayo, carta de aprobación y viabilidad otorgada por “VIVELA” y código de proyecto dentro del sistema del FONDO MIVIVIENDA.
  
  
  Del financiamiento solicitado:
  
  El monto solicitado es de S/232,980 como capital de trabajo para la construcción de dos proyectos de AVN distribuidos en dos fianzas, la primera cuenta con cinco módulos y segunda es por 10 módulos. La constructora requiere culminar la habilitación urbana y otros gastos adicionales en los que se encuentra incurriendo para la construcción de dichos módulos. Además, se cuenta con el firme compromiso de remitirnos las cartas fianzas, una vez la Edipyme Vívela se las emita.
  
  
  La promotora FABA al no contar aún con sus cartas fianzas y cesión de flujos emitidos a favor de Inversiones.io, tiene como garantía dos inmuebles ubicados en Pacasmayo -  La Libertad, los cuales quedan en garantía para proceder con esta operación. La suma de ambos inmuebles según tasación asciende a S/960,000.
  
  Este es el segundo financiamiento que la empresa tiene en la plataforma.

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	232,980.00	4,077.15	4,077.15	0	232,980.00
   2	232,980.00	4,077.15	4,077.15	0	232,980.00
   3	232,980.00	4,077.15	4,077.15	0	232,980.00
   4	232,980.00	237,057.15	4,077.15	232,980.00	0

   
   
   

3. Colaterales:
   
   
   -Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: FARRO BARDALES RICHARD MARTIN - 70819863
   
   - Aval: FARRO BARDALES RICHARD MARTIN - 70819863
   
   
   -Inmueble en garantía:

1. CALLE AYACUCHO N° 182, MZ. 48, LOTE 18, DISTRITO Y PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD / Ref.: A 150 metros del cruce de la Calle Ayacucho con Adolfo King.:
   - Partida: P14137285
   
   
2. CALLE 28 DE JULIO N° 126, MZ. 13, LOTE 4, DISTRITO Y PROVINCIA DE PACASMAYO, DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD Ref.: A 50 metros de la intersección de la Av. Leoncio Prado con Av. 28 de Julio:
   - Partida: 14136398
   
   
   a. Gestión de cobranza:
   
   

• - Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual de S/4,077.15 y 1 por un monto de S/237,057.15
  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
  
  
  El pago, que incluye interés y capital, se realizará de manera mensual, ya que los flujos de la empresa permiten el pago del mismo.
  
  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		A
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		4 meses
  Fuente de repago		La fuente de repago será los ingresos que se obtengan al llegar al avance del 40% de obra el cual será verificado por el perito tasador de Vívela. Asimismo, se recalca que esta operación tiene una garantía inmobiliaria y la responsabilidad de sus avales eventuales en caso de default.
  TNA		21%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de Estados Financieros al 30 de junio del 2024:
  

   

  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	539,413.29
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	43,934.89
  TOTAL ACTIVO	S/	583,348.18
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	213,231.11
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	285,559.70
  TOTAL PASIVO	S/	498,790.81
  TOTAL PATRIMONIO	S/	84,557.37
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	583,348.18

   

   Estado de Ganancias y Pérdidas al 30 de junio del 2024:

   

  VENTAS	S/	54,150.00
  COSTO DE VENTAS	S/	-20,250.40
  UTILIDAD BRUTA	S/	33,899.60
  GASTOS ADINISTRATIVOS	S/	-20,245.00
  GASTOS DE VENTAS	S/	0
  UTILIDAD OPERATIVA	S/	13,654.60
  	S/
  INGRESOS FINANCIEROS	S/	3.15
  GANANCIA DIFERENCIA DE CAMBIO	S/	28.42
  PÉRDIDAS DE DIFERENCIA DE CAMBIO	S/	3.56
  TOTAL INGRESOS Y GASTOS	S/	28.01
  	S/
  UTILIDAD ANTES DE IMPUESTOS	S/	13,682.61
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	0.00
  RESULTADO DEL EJERCICIO	S/	13,682.61

  
  
  

Presentación del equipo