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Préstamo
FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #93
INVERSIONES GALEM
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCION DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Préstamos Crowdfunding inmobiliario
Ficha de la empresa
Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:
- Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
INVERSIONES GALEM S.A.C. se constituyó el día 07 de Abril del año 2012 y empezó actividad en el año 2013, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.
El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.
La entidad técnica y constructora INVERSIONES GALEM S.A.C., viene culminando la construcción de 100 módulos del programa techo propio de las convocatorias: 1A-22, 1N-22 y 1N-23, dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.
La empresa tiene como Residente al Ing. Luis Alberto Neyra Ibarra, miembro del colegio de ingenieros con CIP Nº 20115, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
Del proyecto actual:
- Son 100 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en la ciudad Andahuaylas - Apurímac y en los Departamentos de: Huancavelica y Arequipa.
- La empresa requiere el capital de trabajo para cubrir los costos y sobrecostos generados por la demora en la liberación de los bonos por parte del Fondo MiViivienda y, adicionalmente, cubrir los gastos por el trámite del Certificado de Conformidad de Obra otorgado por la municipalidad.
- Es necesario resaltar que la empresa se encuentra al 100% de avance de obra, por ende solo se encuentra a la espera de la liberación de los fondos por parte del FMV (previa valorización por parte del perito del mismo FMV)
- El plazo estimado para la liberación de los bonos es de 2 meses y medio, no obstante, se ha estructurado un período de 3 meses para evitar que la empresa caiga en default, brindando así mayor seguridad a los inversionistas.
- Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/451,026.37, donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela, los cuales ascienden a un monto S/. 6`719,592.85 y van a ser desembolsados a la liberación de la fianza. Periodo aproximado: 2.5 meses.
- Cabe destacar que estos 100 módulos en cuestión están distribuidos en 29 cartas fianzas.
Del financiamiento solicitado:
- INVERSIONES GALEM S.A.C. solicita S/441,101 en total como capital de trabajo para cubrir sus costos y sobrecostos.- La promotora cedió el flujo del desembolso de los bonos a favor de Inversiones.io, quien actua en representación de los inversionistas.
Es decir que cuando el proyecto obtenga la lberación de los fondos, Vivela transferirá el monto del presente prestamo directamente a la cuenta bancaria del fideicomiso que administra los fondos de nuestros inversionistas (en vez de transferir el dinero de los bonos a la promotora).
- La tabla de amortizaciones:
Meses Capital inicial Mensualidad Intereses Reembolso Capital restante 1 441,101.58 9,924.79 9,924.79 0 441,101.58 2 441,101.58 9,924.79 9,924.79 0 441,101.58 3 441,101.58 451,026.37 9,924.79 441,101.58 0
- Colaterales:
- Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: LESLIE TATIANA GALVEZ NUÑEZ – 40146973
- Aval (Gerente General): LESLIE TATIANA GALVEZ NUÑEZ – 40146973
- Aval (Accionista 50%): JESUS CUBILLAS - 43273148
- Aval (Accionista 50%): PERCY QUEREVALU - 47524579 - Gestión de cobranza:
- - Incluye 3 cheques, 2 cheques por un monto mensual por S/9,924.79 y un 1 cheque por un monto mensual de S/451,026.37
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para promotoras y entidades técnicas de vivienda Techo Propio:
Ofrecemos financiar a promotoras de vivienda social (constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra).
Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
Resumen de las características del producto:
| Rating de riesgo | B | |
| Moneda | PEN | |
| Amortización | Al vencimiento | |
| Intereses | Mensuales | |
| Plazo | 3 meses | |
| Fuente de repago | Liberación del bono por parte del FMV (Fondo MiVivienda) | |
| TNA | 27% | |
| Documentación | Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota. |
|
| Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default. | Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista) |
Datos de estados financieros al 31 de marzo del 2024:
| Caja y Bancos | S/ | 122,281.00 |
| Cuentas por Cobrar Acc, Personal. | S/ | 2,100.00 |
| Cuentas por Cobrar Diversas - Tercero | S/ | 1,112,771.00 |
| Cuentas por Cobrar Diversas - Relacionado | S/ | 185,700.00 |
| Serv. Y Otros Contratados por Anticipado | S/ | 25,554.00 |
| Otros activos corrientes | S/ | 64,491.00 |
| Activos no corrientes vta terrenos | S/ | 186,546.00 |
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 1,699,443.00 |
| Inm., Maq. y Equipo | S/ | 7,458.00 |
| Depreciación | S/ | -1,305.00 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 6,153.00 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 1,705,595.00 |
| Tributos por Pagar | S/ | 44,956.00 |
| Remuneraciones y CTS por pagar | S/ | 1,489.00 |
| Cuentas por Pagar Comerc. - Terc. | S/ | 16,240.00 |
| Cuentas por Pagar Socios,Accionistas | S/ | 42,650.00 |
| Cuentas por Pagar Div. - Terc. | S/ | 689,107.00 |
| Cuentas por Pagar Div. - Relacionadas | S/ | 498,047.00 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 1,292,489.00 |
| Obligaciones Financieras | S/ | 0 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 0 |
| TOTAL PASIVO | S/ | 1,292,489.00 |
| Capital | S/ | 255,000.00 |
| Resultados Acumulados | S/ | 51,941.00 |
| Resultados del Ejercicio | S/ | 106,165.00 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 158,361.00 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 1,705,595.00 |
Estado de Resultados a 31 de marzo de 2024:
| VENTAS | S/ | 515,226.00 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | 319,214.00 |
| UTILIDAD BRUTA | S/ | 196,012.00 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | 45,891.00 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | 0 |
| OTROS GASTOS OPERATIVOS | S/ | 0 |
| UTILIDAD OPERATIVA | S/ | 150,120.00 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 4,872.00 |
| INGRESOS DIVERSOS | S/ | 0 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | 4,403.00 |
| UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA |
S/ | 150,590.00 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | 44,425.00 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 106,165.00 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Proyecto Financiado
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 3 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
3 días
- Cierre de la colecta: 19/09/2024
