FINANCIAMIENTO CROWDFUNDING INMOBILIARIO #95

Información a difundir según el reglamento de las plataformas de financiamiento participativo financiero:

1. Descripción del uso que se dará a los recursos obtenidos del financiamiento, descripción del Proyecto:
   
   Sobre la empresa:
   
   - JALPA INGENIERIA Y CONSTRUCCION SAC. Se constituyó a mediados del año 2018 y empezó actividad en el mismo año, es una empresa que se dedica al desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda social y negocios inmobiliarios en general.

   - Actualmente, su modelo de negocios está principalmente dirigido al mercado inmobiliario social, debido a que se enfoca en hacer proyectos inmobiliarios pequeños, ayudando a cerrar la brecha del déficit habitacional en el mercado inmobiliario peruano.

   - El enfoque principal está en el desarrollo de viviendas de interés social (VIS) con el objetivo de otorgar un techo digno a familias de escasos recursos económicos para así promover el derecho básico de calidad de vida y por ende la equidad social.

   - La entidad técnica JALPA INGENIERIA Y CONSTRUCCION SAC. viene iniciado la construcción de 42 módulos del programa techo propio de la convocatoria 1N-24 dicho proyecto inmobiliario en la modalidad de construcción en sitio propio.

   - La empresa tiene como Residente al Ing. Dévora Ramirez Mezones, miembro del colegio de ingenieros con CIP 69715, quien cuenta con más de 10 años de experiencia en el rubro, tanto en obras públicas como privadas.
   
   
   Del proyecto actual:
   
   - Son 8 módulos de vivienda social, bajo la modalidad Construcción en Sitio Propio Individual, ubicados en los Distritos de Tamarindo, Provincia de Paita, Departamento de Piura, 12 módulos ubicado en el distrito de Salitral,  Provincia de Morropón, Departamento de Piura, 5 módulos ubicado en el distrito de Querecotillo, Provincia de Sullana, Departamento de Piura, 5 módulo ubicado en el distrito de Buenos Aires,  Provincia de Morropón, Departamento de Piura y 12 módulo en el Distritos Ocucaje, Provincia de Ica, Departamento de Ica, dando un total de 42 módulos

   - En concreto, VIVELA cree en la operación sino no tomaría el riesgo de hacer un desembolso de los bonos antes que el proyecto haya finalizado.

   - Cabe destacar que estos 42 módulos en cuestión están distribuidos en 9 cartas fianzas.
   
   
   Del financiamiento solicitado:
   
   - JALPA INGENIERIA Y CONSTRUCCION SAC. solicita S/ 264,750  para iniciar con la ejecución del proyecto.

   - Este capital es crucial para financiar principalmente los gastos de planilla y la mano de obra directa necesarios para iniciar la construcción de los 42 módulos. Además, cubrirá la diferencia requerida para la contratación de mano de obra adicional y el pago a proveedores.
   
   - Se cuenta con una instrucción de sesión de flujos por un monto de S/270,265.63 donde la fuente de repago son los bonos en custodia por la empresa Vívela los cuales van a ser adelantados al avance de obra del 60% (valorización) Periodo aproximado para esta gestión: 3.5 meses.
   
   - Cabe resaltar que este es el segundo financiamiento que JALPA INGENIERIA Y CONSTRUCCION SAC. tiene en la plataforma.

    

2. La tabla de amortizaciones:
   
   

   Meses	Capital inicial	Mensualidad	Intereses	Reembolso	Capital restante
   1	264,750.00	5,515.63	5,515.63	0	264,750.00
   2	264,750.00	5,515.63	5,515.63	0	264,750.00
   3	264,750.00	5,515.63	5,515.63	0	264,750.00
   4	264,750.00	270,265.63	5,515.63	264,750.00	0

3. Colaterales:
   
   

• Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa:
  ALEXA PAOLA MORENO RAMIREZ - 75132993
  
  
• Aval 1 (Accionista 50%): ALEXA PAOLA MORENO RAMIREZ - 75132993
• Aval 2 (Accionista 50%): JAVIER ALONSO MORENO RAMIREZ - 75132983
  
  Gestión de cobranza:
  
  Incluye 4 cheques, 3 por un monto mensual por S/5,515.63 y un 1 cheque con el monto de la última cuota por S/270,265.63
  
  

  Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.

  
  Producto: Préstamo con impacto social para promotoras de viviendas Techo Propio:
  
  Ofrecemos financiar a pequeñas entidades técnicas de vivienda social (pequeñas constructoras), con buena reputación, que necesiten financiamiento en cualquiera de los siguientes escenarios: 1. Al inicio de sus proyectos o 2. Cuando su avance supere el 50% (requieren capital para acabados finales de obra). 
  
  En este caso el banco sponsor (Vívela S.A.) administra el 100% de los bonos que otorga el programa MiVivienda. La empresa requiere el capital para culminar la construcción de los módulo
  
  Adicionalmente a eso, rechazamos a las empresas que tienen un ACTIVO CORRIENTE inferior al TOTAL PASIVO y que tienen un TOTAL PASIVO 3 veces superior al PATRIMONIO.
  
  
  Resumen de las características del producto:
  
  

  Rating de riesgo		B
  Moneda		PEN
  Amortización		Al vencimiento
  Intereses		Mensuales
  Plazo		4 meses
  Fuente de repago		Al desembolso del adelanto de bonos por parte de Vivela
  TNA		25%
  Documentación		Contrato con pagaré en blanco con aval de los accionistas con un participación > 25%. Un cheque para cada cuota.
  Consecuencia para el Receptor, y avales eventuales, en caso de default.		Condena penal entre 1 y 4 años de Pena privativa de libertad para el representante legal de la empresa (por cheque sin fondo) Reporte en las centrales de riesgo (Receptor y eventuales Avales). Demanda judicial (por iniciativa individual del inversionista)

  
  
  
  Datos de estado de balance situacional al 30 de junio del 2024:
  
  

  Efectivo o equivalentes de efectivo	S/	47,501.00
  Mercaderías	S/	40,265.00
  Activos Diferidos	S/	75,698.00
  TOTAL ACTIVO CORRIENTE	S/	163,464.00
  Inmuebles, Maq. y Equipo	S/	319,953.00
  Depreciación de Inmueble Maq. y E.	S/	-32,158.00
  TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE	S/	287,795.00
  TOTAL ACTIVO	S/	451,259.00
  Tributos por Pagar	S/	330.00
  TOTAL PASIVO CORRIENTE	S/	330.00
  TOTAL PASIVO NO CORRIENTE	S/	0
  TOTAL PASIVO	S/	330.00
  Capital	S/	372,600.00
  Resultados Acumulados	S/	75,356.00
  Utilidad al 30 de abril 2024	S/	2,973.00
  TOTAL PATRIMONIO	S/	450,929.00
  TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO	S/	451,259.00

  
  
  Estado de Resultados al 30 de junio del 2024:
  
  

  VENTAS	S/	15,054.00
  COSTO DE VENTAS	S/	-4,516.00
  UTILIDAD BRUTA	S/	10,538.00
  SERVICIOS PRESTADOS POR TERCEROS	S/	-2,635.00
  UTILIDAD OPERATIVA	S/	7,903.00
  CARGAS DE PERSONAL	S/	-2,564.00
  EXCEDENTE BRUTO	S/	5,339.00
  TRIBUTOS	S/	-187.00
  PROVISIONES DE EJERCICIO	S/	-1,593.00
  RESULTADO DE EXPLOTACIÓN	S/	S/    3,559.00
  CARGAS FINANCIERAS	S/	-S/       256.00
  UTILIDAD ANTES PARTICIP. Y DEDUCCION IMPUESTOS ADICIONES A LA RENTA	S/	3,303.00
  IMPUESTO A LA RENTA	S/	-330.00
  UTILIDAD AL 30 DE ABRIL	S/	2,973.00

Presentación del equipo