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Préstamo
FINANCIAMIENTO DE CAPITAL DE TRABAJO #528
CONSORCIO INMOBILIARIO TU TECHO
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIOS
- Tipo de financiamiento: Capital de trabajo
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
CONSORCIO INMOBILIARIO TU TECHO S.A.C. nace con una misión clara: hacer realidad el sueño de la vivienda propia para más familias peruanas, brindando hogares dignos, seguros y accesibles. Desde sus inicios, la empresa desarrolla la ejecución de viviendas de interés social, enfocados en ofrecer soluciones habitacionales eficientes, asequibles y alineadas con los estándares del programa Techo Propio – Fondo MiVivienda.
En la parte técnica, el Ing. Juan Carlos Rufino Santisteban Sipirán (CIP N.º 188301) se desempeña como residente de obra. Cuenta con más de 10 años de experiencia en proyectos públicos y privados, cumpliendo con los plazos y estándares exigidos por el sector.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
TU TECHO está llevando a cabo la construcción de 22 viviendas sociales bajo la modalidad de Construcción en Sitio Propio Individual, dirigida a familias de bajos recursos que ya cuentan con terreno propio. Los módulos se desarrollan en zonas estratégicas de Arequipa y Lambayeque, permitiendo atender la demanda habitacional en distintas regiones del país.
El proceso cuenta con el respaldo de una entidad financiera intermediaria, que ha emitido cartas fianza a favor del Fondo Mi Vivienda y será responsable de gestionar el desembolso de los fondos una vez autorizada su liberación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO
El financiamiento solicitado corresponde a la sexta operación de CONSORCIO INMOBILIARIO TU TECHO S.A.C., por un monto de PEN 228,854.85 , destinado a cubrir costos operativos estratégicos en la etapa final de gestión de los módulos.De acuerdo con lo informado por la Entidad Técnica, los módulos se encuentran culminados. En ese contexto, el capital de trabajo solicitado será destinado principalmente al financiamiento de obligaciones de planilla y pagos a proveedores vinculados a la ejecución y cierre operativo de los módulos.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 228,854.84 | 4,958.52 | 4,958.52 | 0.00 | 228,854.84 |
| 2 | 228,854.84 | 4,958.52 | 4,958.52 | 0.00 | 228,854.84 |
| 3 | 228,854.84 | 4,958.52 | 4,958.52 | 0.00 | 228,854.84 |
| 4 | 228,854.84 | 4,958.52 | 4,958.52 | 0.00 | 228,854.84 |
| 5 | 228,854.84 | 233,813.36 | 4,958.52 | 228,854.84 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 5 cheques, 4 por el monto de la cuota mensual por PEN 4,958.52 y uno 1 por la cuota final de PEN 233,813.36.
COLATERALES
Pagaré en blanco (permite un proceso de demanda judicial más rápido) firmado por la representante de la empresa: SANCHEZ JULIE
Aval 1: SANCHEZ JULIE
Aval 2: VILLANUEVA MARIA
Aval 3: FORERO JOSE OCTAVIO
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
Producto: Préstamo con impacto social para entidades técnicas de vivienda Techo Propio
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden otorgar financiamiento a empresas que ya completaron de manera satisfactoria por lo menos una operación con nosotros, donde se tuvo un desarrollo óptimo, sin atrasos en cuotas de intereses o en la amortización final de capital más interés. Esto permite mitigar el riesgo operativo dado que se tiene un registro interno de la forma de trabajo y capacidad de pago de la empresa.
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
5 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Desembolso por parte de la institución financiera intermediaria a la liberación de las cartas fianza. |
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TNA |
26% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
| TOTAL ACTIVO CORRIENTE | S/ | 3,297,442.30 |
| TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE | S/ | 89,829.61 |
| TOTAL ACTIVO | S/ | 3,387,271.91 |
| TOTAL PASIVO CORRIENTE | S/ | 129,229.08 |
| TOTAL PASIVO NO CORRIENTE | S/ | 2,500,223.72 |
| TOTAL PATRIMONIO | S/ | 757,819.11 |
| TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO | S/ | 3,387,271.91 |
ESTADO DE RESULTADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025
| VENTAS | S/ | 1,058,963 |
| COSTO DE VENTAS | S/ | -891,262 |
| GASTOS ADMINISTRATIVOS | S/ | -44,100 |
| GASTOS DE VENTAS | S/ | -23,500 |
| GASTOS FINANCIEROS | S/ | -5,350 |
| INGRESOS FINANCIEROS | S/ | 21,567 |
| IMPUESTO A LA RENTA | S/ | -18,665 |
| UTILIDAD DEL EJERCICIO | S/ | 97,653 |
Operaciónes y comportamiento de pago de la empresa (Días)
| N° de operaciones publicadas en la plataforma | 6 |
| N° de operaciones pagadas (Reembolso total de capital e intereses) | 3 |
| N° operaciones vigentes en espera de reembolso | 1 |
| N° operaciones en proceso de financiamiento en plataforma (actualmente colectando) | 1 |
| N° operaciones publicadas y posteriormente anuladas | 1 |
| Comportamiento promedio de pagos para cuotas de interés | 2 días de retraso |
| Comportamiento promedio de pagos para devolución de capital | 3 días de retraso |
Presentación del equipo
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 5 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
12 días
- Cierre de la colecta: 19/03/2026
