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Préstamo
FINANCIAMIENTO VIVIENDA TRADICIONAL #1
PIONERO 12
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS CONBIENES PROPIOS O ARRENDADOS
- Tipo de financiamiento: Financiamiento Vivienda Tradicional
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
PIONERO es una empresa inmobiliaria que desde el 2012 viene desarrollando proyectos residenciales con un enfoque en eficiencia, innovación y generación de valor. A la fecha, ha ejecutado 13 proyectos y actualmente se encuentra desarrollando 5 adicionales, alcanzando más de 254,500 m² construidos y la entrega de más de 1,830 departamentos. La empresa cuenta con el respaldo de una plana directiva con trayectoria en el sector desde el 2006, con experiencia en el desarrollo de edificios residenciales, comerciales y de oficinas ya construidos. Asimismo, cada proyecto se estructura de manera independiente bajo una razón social específica —como PIONERO 12— lo que permite una gestión ordenada y especializada por desarrollo.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
El proyecto Dos de Mayo 385 es un desarrollo residencial ubicado en San Isidro, en una zona consolidada y de alta demanda. El edificio ofrece departamentos de 2 y 3 dormitorios, con áreas que van aproximadamente desde 122 m² hasta 202 m², diseñados con un enfoque en confort, funcionalidad y buenos acabados. Cuenta con espacios comunes como lobby, terraza, zona de parrilla y áreas para mascotas. El proyecto es desarrollado bajo la razón social PIONERO 12 y actualmente se encuentra totalmente terminado, con solo 2 departamentos disponibles. Los precios de las unidades rondan aproximadamente los S/ 1,100,000, y se prevé concretar la venta de las unidades restantes en los próximos meses.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCAMIENTO SOLICITADO
PIONERO 12 solicita en su primer financiamiento en la plataforma USD 260,325.00 como capital de trabajo. La colecta está destinada a cubrir necesidades operativas del grupo, teniendo como fuente de repago las ventas futuras del proyecto Dos de Mayo en San Isidro.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 260,325.00 | 3,687.94 | 3,687.94 | 0.00 | 260,325.00 |
| 2 | 260,325.00 | 3,687.94 | 3,687.94 | 0.00 | 260,325.00 |
| 3 | 260,325.00 | 3,687.94 | 3,687.94 | 0.00 | 260,325.00 |
| 4 | 260,325.00 | 3,687.94 | 3,687.94 | 0.00 | 260,325.00 |
| 5 | 260,325.00 | 3,687.94 | 3,687.94 | 0.00 | 260,325.00 |
| 6 | 260,325.00 | 264,012.94 | 3,687.94 | 260,325.00 | 0.00 |
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por el representante legal de PIONERO 12: IBUCO (Fernando Ibarcena) |
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AVAL 1 |
PIONERO GESTIÓN (representante legal: Fernando Ibárcena) |
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AVAL 2 |
IBUCO INVESTMENTS (Fernando Ibarcena) |
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamos para vivienda tradicional
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden participar en el financiamiento de proyectos de vivienda tradicional, canalizando recursos hacia desarrollos inmobiliarios residenciales. La inversión se encuentra vinculada al desempeño comercial del proyecto, especialmente al ritmo de venta de las unidades, el cual puede verse influenciado por condiciones de mercado y la ejecución del proyecto.
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
B+ |
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MONEDA |
USD |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
6 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Venta de departamentos |
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TNA |
17% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE SITUACIÓN FINANCIERA DICIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
5,465,807.06 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
1,007,176.21 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
6,472,983.27 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
9,018,199.29 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
1,445,456.00 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
-3,990,672.02 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
6,472,983.27 |
ESTADO DE RESULTADOS DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
5,119,266.08 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
-5,030,917.14 |
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GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
-287,679.63 |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
-712,832.96 |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
-648,527.43 |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
82,214.97 |
|
GASTOS DIFERENCIA DE CAMBIO |
S/ |
-112,347.31 |
|
INGRESOS DIFERENCIA DE CAMBIO |
S/ |
582,114.92 |
|
RESULTADOS ACUMULADOS |
S/ |
-1,008,708.50 |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
274,011.12 |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
-734,697.38 |
Presentación del equipo
Financiar esta operación
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 6 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
14 días
- Cierre de la colecta: 03/05/2026
