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Préstamo
FINANCIAMIENTO VIVIENDA TRADICIONAL #2
LIBRE INMOBILIARIA
Tasa Efectiva Anual
Tasa Nominal Anual
Duración del crédito
- Sector de actividad: ACTIVIDADES INMOBILIARIAS REALIZADAS A CAMBIO DE UNA RETRIBUCIÓN O POR CONTRATA
- Tipo de financiamiento: Financiamiento Vivienda Tradicional
DESCRIPCIÓN DEL USO QUE SE LE DARÁ A LOS RECURSOS OBTENIDOS DEL FINANCIAMIENTO
DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
Libre Inmobiliaria es una empresa peruana dedicada al desarrollo, diseño y comercialización de proyectos residenciales en Lima. Su enfoque está orientado a la ejecución de edificios multifamiliares con estándares de calidad en arquitectura, funcionalidad y ubicación. La compañía opera principalmente en distritos estratégicos como Miraflores, Barranco, Surco y Chorrillos, priorizando zonas con demanda sostenida y potencial de valorización.
Libre Inmobiliaria se posiciona como un desarrollador enfocado en proyectos de escala media, con énfasis en diseño contemporáneo, optimización de espacios y alineamiento con las tendencias del mercado urbano.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ACTUAL
Larco 1036 es un proyecto residencial multifamiliar ubicado en Av. Larco, en el distrito de Miraflores. El desarrollo contempla un edificio de 17 pisos con 46 departamentos (flats y dúplex) de 1, 2 y 3 dormitorios, además de 5 sótanos con 54 estacionamientos y 1 local comercial.
El proyecto es desarrollado por LIBRE 5 S.A.C., empresa creada para la ejecución de este desarrollo bajo la gestión de Libre Inmobiliaria. Actualmente, el proyecto se encuentra en etapa de obra, con un avance comercial cercano al 50% (23 departamentos, 15 estacionamientos y el local comercial vendidos), contando con Interbank como banco sponsor y en proceso de activación.
DESCRIPCIÓN DEL FINANCIAMIENTO SOLICITADO
Libre Inmobiliaria solicita en su primer financiamiento en la plataforma PEN 370,650.00 como capital de trabajo que será destinado a obra del proyecto Larco 1036. La fuente de repago proviene de la liberación del fondo de garantía del proyecto Arrieta 271, recientemente entregado, el cual mantiene aproximadamente PEN 2.5 millones en proceso de liberación por parte del BCP. Estos fondos corresponden a utilidades del proyecto y se proyecta su disponibilidad en un plazo estimado de 6 a 9 meses, en línea con el proceso de independización.
TABLA DE AMORTIZACIONES
| Meses | Capital inicial | Mensualidad | Intereses | Reembolso | Capital restante |
| 1 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 2 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 3 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 4 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 5 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 6 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 7 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 8 | 370,650.00 | 5,405.31 | 5,405.31 | 0.00 | 370,650.00 |
| 9 | 370,650.00 | 376,055.31 | 5,405.31 | 370,650.00 | 0.00 |
GESTIÓN DE COBRANZA
Incluye 9 cheques, 8 por el monto de cada cuota mensual por PEN 5,405.31 y uno (1) por la cuota final por el monto de PEN 376,055.31
COLATERALES
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PAGARÉ EN BLANCO |
Firmado por el representante legal de la empresa: ALFONSO VIGIL ARANA |
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AVAL 1 |
FIGUEROA BELLO, JUAN PABLO |
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AVAL 2 |
PERALES SIHUAY, CARLOS ANDRES |
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AVAL 3 |
VIGIL ARANA, ALFONSO |
- Como parte del respaldo de la operación, se contempla la asignación de una unidad inmobiliaria como garantía para el presente financiamiento, correspondiente a un bien futuro dentro del proyecto Larco 1036, valorizada en aproximadamente USD 200,000. Su formalización se realizará conforme avance el proyecto y la ejecución de las obras.
Criterios de selección (no implica una recomendación de inversión ni el aseguramiento de retornos para el inversionista) y metodología usada para evaluar a los proyectos.
PRODUCTO: Préstamo para Vivienda Tradicional
A través de nuestra plataforma, los inversionistas pueden participar en el financiamiento de proyectos de vivienda tradicional, canalizando recursos hacia desarrollos inmobiliarios residenciales. La inversión se encuentra vinculada al desempeño comercial del proyecto, especialmente al ritmo de venta de las unidades, el cual puede verse influenciado por condiciones de mercado y la ejecución del proyecto.
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RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS DEL PRODUCTO |
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RATING DE RIESGO |
A- |
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MONEDA |
PEN |
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AMORTIZACIÓN |
AL VENCIMIENTO |
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INTERESES |
MENSUALES |
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PLAZO |
9 MESES |
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FUENTE DE PAGO |
Liberación del fondo de garantía del proyecto Arrieta 271 |
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TNA |
17.5% |
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DOCUMENTACIÓN |
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CONSECUENCIA PARA EL RECEPTOR, Y AVALES EVENTUALES, EN CASO DE DEFAULT |
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ESTADO DE BALANCE A DICIEMBRE 2025
|
TOTAL ACTIVO CORRIENTE |
S/ |
1,460,489 |
|
TOTAL ACTIVO NO CORRIENTE |
S/ |
3,124,974 |
|
TOTAL ACTIVO |
S/ |
4,585,463 |
|
TOTAL PASIVO CORRIENTE |
S/ |
3,531,479 |
|
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE |
S/ |
932,608 |
|
TOTAL PATRIMONIO |
S/ |
167,919 |
|
TOTAL PASIVO Y PATRIMONIO |
S/ |
4,585,463 |
ESTADO DE RESULTADOS A DICIEMBRE 2025
|
VENTAS |
S/ |
941,910 |
|
COSTO DE VENTAS |
S/ |
(791,204) |
|
GASTOS ADMINISTRATIVOS |
S/ |
(684,336) |
|
GASTOS DE VENTAS |
S/ |
(257,138) |
|
GASTOS FINANCIEROS |
S/ |
(233,052) |
|
OTROS INGRESOS |
S/ |
521 |
|
INGRESOS FINANCIEROS |
S/ |
- |
|
IMPUESTO A LA RENTA |
S/ |
- |
|
UTILIDAD DEL EJERCICIO |
S/ |
(3,120,899) |
Presentación del equipo
Próximamente podrás invertir en este proyecto
Monto a financiar
- Tipo de inversión: Préstamo
- Vencimiento de la inversión: 9 meses
Nota de análisis
Estado de la colecta
colectado
-
Tiempo restante:
16 días
- Cierre de la colecta: 09/05/2026
